世茂实控人许荣茂以10.47亿元的价格，卖掉了位于香港寿臣山道西15号豪宅项目40%的权益，中渝置地和资本策略成立的一家合资公司接盘。
公开资料显示，香港寿臣山道西15号，原为公开用地。2014年1月，英皇国际、许荣茂私人公司及明发集团以27.8亿元投标入手地块。按照最高楼面超过8万尺计算，每方尺楼面地价超过3万元。
而根据这次交易，整个项目的估值大约在26.18亿元左右，不及当初拿地成本。
另外，兔爷发现，估值低的另一个原因，是双方在股权交易之外还有附加条款。按照约定，一旦楼盘成交尺价超过7万元，许荣茂依然可以从销售净利润的40%中分账3成。
而按照目前寿臣山道西15号项目的市价估算，即便将手中的股权低价转让，许荣茂仍然有机会通过后期收益分成实现赚钱离场。
为了达成这次交易，中渝置地也是煞费苦心。
材料显示，中渝置地和资本策略分别向合资公司垫资9.76亿和2.44亿，分别持股80%和20%，且各站50%投票权。而这家合资公司还承担了寿臣山道西15号项目的银行贷款和循环贷款融资共计23.3亿元的40%，大约9.32亿元。中渝置地和资本策略分别履行32%和8%偿还义务。
其实，在一月底，中渝置地已经发过公告。
公告说，公司和合资伙伴及合资公司订立一份股东协议，内容有关成立、管理及营运合资公司。于同日，由合资公司作为买方,及本公司及CSI作为买方担保人就收购事项订立买卖协议。合资公司将不会成为本公司的附属公司,其财务业绩亦不会并入本集团的财务报表内。
查询发现，因为是世茂实控人许荣茂的个人公司持股，香港寿臣山道西15号豪宅项目并没出现在当初世茂披露的出售资产列表大名单中。
而许荣茂通过出售个人资产来回笼资金，也从侧面说明了世茂及实控人许荣茂家族缓解公司流通性的压力之大。
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