日本地处亚欧大陆东部，东临太平洋，西隔东海、黄海、朝鲜海峡、日本海，与中国、朝鲜、韩国、俄罗斯相望，九州长崎与中国上海市距离仅有460海里。全国由本州、四国、九州和北海道4个大岛及6800多个小岛组成，是一个从东北向西南延伸的弧形岛国。日本的陆地面积为37.8万平方公里，位于环太平洋火山地震带，地震、火山活动频繁，有“地震之国”之称。全球有1/10的火山位于日本，1/5的地震发生在日本。2011年3月11日，日本发生里氏9.0级特大地震，并引发海啸和核电站泄漏事故，被称为“日本战后以来最严重的危机”。2016年4月14日和16日，日本熊本地区接连发生里氏6.5级和7.3级地震，造成巨大破坏，被日本政府指定为“极其严重灾害”。2018年7月台风造成西日本水患严重，造成至少220人死亡，被称为“平成时代最严重的水灾”。另据日本中央防灾会议预测，东京地区30年内发生里氏7级直下型地震概率为70%，南海海沟30年内发生里氏8级以上超大型地震概率为70%。
日本属于东9时区，东京时间较北京时间早1小时。
日本全国划分为1都(东京都)、1道(北海道)、2府(大阪府、京都府)、43个县(省)，下设市、町、村。都、道、府、县是平行的一级行政区，直属中央政府，但各都、道、府、县都拥有自治权。
首都东京是日本的政治、经济、文化中心，人口约1388.5万(截至2019年4月)。其他经济中心城市还有大阪、名古屋、横滨、神户等。
中日建交47年来，两国经贸合作实现了长足发展。如今，中日间已建立起货物与服务贸易、双向投资、技术合作、财金合作、人员交流并举的全方位、深层次合作，形成了互惠互补、互利共赢的良好局面，给两国人民带来了实实在在的利益，为地区和世界的发展注入了活力。
中日双边贸易体量巨大，贸易结构不断优化，跨境电商等新增长点快速发展。中国是日本最大的贸易伙伴，2018年对华贸易额占日本外贸总额的21.3%。日本是中国第四大贸易伙伴，第二大贸易对象国，2018年对日贸易额占中国外贸总额的7.1%。
中日双向投资稳步发展。截至2018年底，日本累计在华投资设立企业5万余家，实际到位金额1119.8亿美元，在中国累计利用外资国别(地区)中排名第一。另一方面，随着“一带一路”建设的推进，中国企业走出去步伐加快，对日投资，特别是民营企业投资在新一轮浪潮中呈现出稳定发展态势。对日投资领域不断拓宽，质量不断提升，跨境电商、移动支付、共享经济等新经济模式抢滩日本。据中国商务部统计，截至2018年底，中国企业对日直接投资累计达到34.4亿美元，仍有巨大发展空间。
2018年是中国改革开放40周年，也是中日和平友好条约缔结40周年。在双方的共同努力下，两国领导人时隔数年实现互访，推动双边关系重回正常轨道，两国和平、友好、合作事业再启航。中日第三方市场合作、创新合作等政府间交流机制启动，日本企业积极参加中国国际进口博览会，经济界互动提速，地方间交流活跃，给中日经贸合作提质升级注入新的活力。
2019年，中国将迎来建国70周年，日本进入令和新时代，两国处在国家经济社会建设和双边关系改善发展的重要历史节点。期待双方坚持经济全球化和自由贸易的发展方向，发挥各自比较优势，抢抓新一轮产业革命机遇，在更高层次开展务实合作，推进科技创新、节能环保、养老医疗、财政金融等领域合作。中国政府本着“企业主体、市场运作、国际惯例、政府引导”的原则，支持国内有实力、信誉好的企业进行真实合规的对外投资活动。期待越来越多的中国企业在日本社会取得更大发展，作出更大贡献。
据国土交通省公布的2019年公示地价数据显示，截至2019年1月1日，日本全部用途地价平均上涨1.2%，连续4年呈递增趋势。其中，住宅地价上涨了0.6%，连续2年呈递增趋势。商业地价上涨2.8%，连续4年呈递增趋势。在日本全国地价上升趋势增强的背景下，以雇佣及收入环境改善、交通便利性等条件优越的地区为中心的住宅类不动产需求愈发强劲。外国游客数量的增加，更导致日本店铺和酒店等不动产需求高涨，日益繁荣。
日本建筑材料供应充足。日本是重要的钢铁生产国，同时还是钢铁出口大国。日本为水泥净出口国家，一直呈供大于求局面，每年约有1000万吨左右的水泥及熟料出口。
环球印象发布《日本房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了日本房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了日本房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入日本市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了日本房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了"一带一路"战略对日本房地产行业带来的机遇以及对日本房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对日本房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资日本房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 日本房地产行业概述
第一节 日本房地产业发展的特征及主要影响因素
一、日本房地产业发展的特征
二、影响日本房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在日本国民经济中的地位与作用
一、房地产业在日本国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在日本国民经济发展中的拉动作用
第三节 日本房地产投资概况
一、日本房地产开发投资总额
二、日本商品房施工面积
第二章 2019年日本房地产行业投资环境分析
第一节 日本房地产行业面临的地理环境
第二节 日本房地产行业面临的经济环境
一、2019年日本GDP分析
二、2019年日本消费价格指数分析
三、2019年日本城乡居民收入分析
四、2019年日本社会消费品零售总额
五、2019年日本全社会固定资产投资分析
六、2019年日本进出口总额及增长率分析
第三节 日本房地产行业面临的社会环境
第四节 日本房地产行业面临的金融环境
第五节 日本房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年日本土地市场分析
第一节 2019年日本土地供应情况
一、日本各年度经营性土地供应量价走势
二、日本各年度经营性土地供应用途结构走势
三、日本各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年日本土地成交情况
一、日本年度经营性土地成交对比
二、日本月度经营性土地成交溢价率走势
三、日本各年度经营性土地成交用途结构走势
四、日本各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年日本房地产行业现状分析
第一节 2019年日本房地产开发状况分析
一、日本房地产开发规模与开工、竣工情况
二、日本城镇住宅建设情况
三、日本经济适用住房建设情况
四、日本公寓建设情况
五、日本商品房建设情况
第三节 2019年日本房地产市场交易情况
一、日本房地产市场成交量
二、日本房地产市场成交价格
三、日本房地产市场成交结构
第四节 影响日本房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年日本房地产行业财务状况分析
第一节 2019年日本房地产行业三费变化情况
第二节 2019年日本房地产行业经营效益分析
一、日本房地产行业盈利能力
二、日本房地产行业营运能力
三、日本房地产行业偿债能力
四、年日本房地产行业发展能力
第三节 日本房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年日本房地产行业细分市场分析
第一节 2019年日本商品房市场现状分析
一、日本商品房市场综述
二、日本商品住宅年度新增供应走势
三、日本月度商品住宅供销对比走势
四、日本商品住宅供应分布情况
五、日本商品住宅年度成交量价走势
六、日本商品住宅逐月成交量价走势
七、日本商品住宅成交分布
八、日本商品住宅存量情况
九、日本商品住宅存量分布
第二节 2019年日本公寓市场现状分析
一、日本公寓市场综述
二、日本公寓年度供需走势
三、日本公寓月度供销对比走势
四、日本公寓供应分布情况
五、日本公寓供应面积段结构
六、日本公寓成交分布情况
七、日本公寓成交面积段结构
八、日本公寓存量分布情况
九、日本公寓存量面积段结构
第三节 2019年日本写字楼市场现状分析
一、日本写字楼市场综述
二、日本写字楼租赁情况
三、日本写字楼市场供应量分析
四、日本写字楼市场成交量分析
五、日本写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年日本保障性住房市场现状分析
一、日本保障性住房市场综述
二、日本保障性住房年度供需走势
三、日本月度保障性住房供销对比走势
四、日本保障性住房成交分布情况
五、日本保障性住房成交均价结构
六、日本保障性住房成交排名情况
七、日本保障性住房存量排名
第五节 2019年日本商业地产市场现状分析
一、日本商业地产市场供求关系分析
二、日本在售商业地产产品成交情况
三、日本商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年日本房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资日本房地产面临的风险分析
第一节 投资日本房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资日本房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资日本房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资日本内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年日本房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年日本GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年日本房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年日本房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年日本房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 7 2015-2019年日本累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年日本房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年日本GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年日本人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年日本农村及城镇人口统计 33
图表 14 2015-2019年日本固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 18 2019年日本与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年日本与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年日本经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年日本经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年日本经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年日本经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年日本经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年日本经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年日本经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年日本经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年日本经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年日本经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年日本经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年日本经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 33 2015-2019年度日本城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年日本房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度日本城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度日本经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年日本商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年日本商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年日本商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 42 2015-2019年日本房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年日本房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年日本房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年日本房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年日本房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年日本房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年日本房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年日本房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年日本房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年日本房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年日本房地产行业发展能力指标 82
图表 54 2019年日本商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年日本商品住宅年度供应情况 85
图表 63 2015-2019年日本公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年日本公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年日本公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 71 2015-2019年日本写字楼供求逐年走势 101
