2012年12月北京房价又火了，很多二手房挂出去仅两天就售出，京城楼市显现恐慌性购房潮。进入12月，北京上演了关于房子的更多戏剧，多个区域开始出现“抢房”潮。数据显示，11月，北京楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍。而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。
刚需催高房价
网友周国泰Panda：买房前可以先租房。可是，外国都是长期租房子住，国内都是短期1至3年，经常被房东赶走。频繁搬家让人很没有安全感，生了孩子都落不了户。
网友星光：等了N多年，等得真的买不起房子了，可是租房价格也涨得厉害，从每月1300元涨到了2700元。没办法，必须得买啊!
网友欣然：在二三线城市生活也不是不可以，但只有真正在北京生活工作过的人才能体会到我们为什么不回去，这里可以让孩子接受最好的教育。这座城市让我们又爱又恨。
2012年全年北京房价走势
今年北京商品房的价格到底是涨了还是降了?幅度怎么样?这种趋势还将持续吗?
让我们看一下北京东北四环至五环之间某处楼盘的销售情况。A楼盘地处北京东北四环至五环之间，属于中、高档商品住宅，社区总共8栋小高层，全部为板楼。该楼盘开盘于2006年，至去年底，尚有几十余套未销售。去年第四季度，该楼盘剩余几十套房屋的销售均价为17000左右;今年年初降至16000;今年2月份价格调整为15600;今年5月份又调回16000的价格。从去年第四季度至今年5月，该楼盘实际成交房屋14套，还剩余二十几套未销售完。 应该说，这个楼盘销售的价格调整非常典型。也就是说依据它的位置、户型、大环境等，17000的定价符合主流预期，接下来几个月虽有调整，但属于短期震荡，并未呈现出明显滑落的趋势。而这也正是北京城绝大部分楼盘价格的基本态势。虽说遭遇到全国普遍的房市低迷时期，但首都的聚集效应依然明显。
客观地说，北京的房市早已不属于北京，而是属于全国。人口的聚集、财富的聚集和市场的聚集。这种聚集对房市的直接影响就是增加了购房需求并且加快了产权周转，这固然是市场繁荣的标志，却也为房价上扬起到了推波助澜的作用。所以，即使遭遇短期的寒流，北京房价依然可以比较稳当地上下起伏，而不会出现大起大落的局面。因此，归根结蒂，还是需求多、供给少这种最基本的经济学原理在起作用。住房像粮食一样，早已成为市民居家过日子必须考虑的问题。所以，现在来看，北京房价确实有所下降，但降幅很小，而且不具有可持续性。2012年12月开始，北京房价有突然猛烈跳动。
2013年二手房价将掀起“创新”潮
数据显示，望京商圈2012年下半年开始一直保持着较高的成交量，尤其是最近的11月，成交量、价持续上涨，成交均价约3.3万每平方米。北京麦田房产北望区区域经理孙铁表示，望京目前的二手房价已经接近限购前的历史高点，有一些热点小区的二手房价已经创出了历史新高。以望京大西洋新城二手房价为例，年初的谷底时价格在三万以下，目前的价格在四万左右。不仅大幅上涨了30%多，而且还创出了该小区房价的新高。
二手房价向历史高点发起冲击的不仅是望京区域，目前的市场回暖与限购前火热有着本质的区别：目前购房者大部分是刚性需求和改善型需求。而限购前投资客明显较多，最高达3.5万每平方米。限购后亚奥区域均价最低点时约为2.8万每平方米，而目前该区域内均价也接近了历史最高点。
限购接近两年，北京二手房市场可谓跌宕起伏。回忆调控以来的北京二手房市场，北京麦田房产市场分析师张叶松表示，目前行业已日臻规范，购房者愈见理性。对于今后二手房的价格走势，他表示，由于二手房市场自身的特点，即个人交易市场相对较直接，不像开发商存在销售策略问题，所以市场供需关系反应会更直观、明确。只有当符合市场价格的供应量，也就是可售房源量与交易量之间的平衡被打破时，房价才会出现波动。从目前的交易量以及待售房源来看，在政策不变的情况下，二手房的价格将伴随着交易量的升高而升高。目前越来越多区域二手房价达到或者已经接近历史高点，如果市场没有大的改变，北京大多数区域二手房价会在明年创出新高。
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