最近几年房价涨得厉害，虽然2018年之后有所收敛，但是总归已经涨到了一个比较高的价位，随着80，90后结婚，越来越多的老人在办理把房子过户给子女的手续，不少人因为自己不懂流程，而且浪费很多时间和金钱，那么怎么样才会更划算呢？我们来聊聊吧~
房子过户主要有三种方式：
继承、赠与，买卖，
三种过户方式中间的流程、法律问题以及费用也各不相同。
一.赠与的方式，
房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。
二. 买卖的方式，
爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。
三. 继承的方式，
亲人之间的过户，最简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。
只供参考
哪种方式更划算
下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用：
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，看看哪种方式省钱。
赠与：
大概13万=3%的契约税（9万） 1万元的评估费 2万多的公证费 印花税、登记费等
继承：
大概3万=5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税 契税0元（子女继承父母资产的法定人，契税免缴）=25605元
买卖：
大概3万=80元登记费 3万元契税(1%)(二套购房) 3000元评估费（0.1%） 230元交易费
