对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益，但是，你要知道并非所有的购房合同都具有法律效应。一旦你所签订的购房合同无效了，那么你的权益也就无法保证了，最终很可能“钱房两失”！在此，小编要说的是，请注意！4月起，购房者与以下这5种卖方所签的购房合同无效！
第1种、未成年人
在现实生活中，不少父母都会选择给未成年子女买房，一来是为了减少过户费用，二来也是为了孩子未来有房可住。一旦你给未成年子女买了房子，那么即便子女不孝顺，你也是无权要回来的。此外，对于未成年子女的房子，购房者在买卖时只能与其监护人进行交易，不能直接与未成年人签订购房合同，否则所签订的合同可就无效了。所以，大家在买房时，一定要注意卖方是否已年满18周岁。
第2种、共有人之一
一般来说，大多数房子都是有多位房屋共有人的，只有所有房屋共有人都同意卖房子，那么所签订的购房合同才有效。但凡有一位共有人不同意卖房子，那么所签订的购房合同可就无效了。所以，大家在买房时一定要注意房屋共有人问题，在签订购房合同时，最好让所有的共有人都到场签字。如果有一位共有人无法到场，那么你就别签字。
第3种、非房主
有些卖方并非房主，却通过伪造房产证的方式让购房者误以为自己就是房主。一旦购房者交了钱，那么卖方就可能立马人间蒸发了。所以，购房者在买房时不仅要查验房产证真伪，还要注意向邻居与物业了解房主信息，只有做好了所有工作，你才能确保购房合同的有效性。此外，即便你面对房主，那也要注意检验房产证的真伪，以免他在证上动手脚。
第4种、不良开发商
在房地产市场中，不良开发商可不在少数，他们以各种手段来诱骗购房者交钱签合同，然后再卷钱跑路。有些开发商五证不全，所建造的楼盘完全就是违规建筑，但是为了圈钱，通过伪造证件的方式来骗取购房者的信任，在此情况下，购房者所签订的购房合同也是无效的。所以，大家在买房时一定要注意查看开发商的五证原件，复印件可是很容易造假的。
第5种、非法交易者
在进行房产交易时，买卖双方必须依法而行，如果存在违法行为，就比如签订阴阳合同，那么购房合同也是无效的。所以，大家在买房时，不要为了省那点房产税而签订阴阳合同，否则一旦发生房产纠纷，你可就难以维权了。
购房合同可是维护购房者的主要凭证，一旦购房合同无效了，那么购房者的权益也就无法保证了，甚至最终陷入“钱房两失”的境地。所以，小编提醒广大购房者，请注意！4月起，购房者与以上这5种卖方所签的购房合同无效！
