如今，农村土地确权已经临近尾声，大部分省市的农村都已经确权完成，甚至一些地方已经拿到证了。不仅如此，目前农村房屋确权也在进行当中，农村房屋确权后会和城市购房一样，拿到不动产证书，也就是原来的房产证。
农民有了这个证件后，可以有效地保障农民对宅基地和房屋的权益，现在已经有不少地方正在进行房屋确权，虽然国家明确要求要尽可能的保障农民的权益，但是有3类房屋还是很难拿到不动产证的。
1、存在一户多宅情况的
一直以来，国家规定农村建房必须遵循“一户一宅”原则，如果出现一户人家有多处宅基地的，只能对一处宅基地进行确权发证，其他宅基地将被依法回收（祖宅除外）。家中有一户多宅情况的，可以通过分户的方式继承宅基地，这样就能顺利地进行宅基地和房屋确权了。
2、农民私自建房且未办理建房手续的
现在，农民建房都是需要先向村委会提出建房申请的，如果未获得审批是不许建造房屋，如果私自建房的话，轻则罚款，重则直接拆除房屋。但是符合农村建房要求，只是没有办理建房手续的，可以补办相应的手续，然后再进行房屋确权。房屋是否能够拿到不动产证，还要以当地政策为准。
3、城里人在农村购买宅基地建房的
根据我国土地管理政策规定，城镇居民严禁在农村购置宅基地和建房，这项政策规定的非常严格，没有商量的余地，一旦发现城市居民购买农村宅基地并建房的，户主不仅拿不到不动产证，宅基地和房屋都会被村集体收回。
未来，农民拿到不动产证后，还可以享有3项权益：
1.拿着不动产证到银行可以很快获得抵押贷款；
2.将来退出宅基地，或是进行房屋拆迁补偿时可以拿到更多的赔偿款；
3.解决宅基地和房屋产权问题，可以作为一个最有力的法律凭证。
最后提醒大家一句，不管是土地确权还是房屋确权，对农民来说都非常重要，所以农民朋友一定要做好确权工作，目前，各省市确权进度不一，但确权发证只是早晚的事情，所以农民朋友只需耐心等待就是了。关于此次农村房屋确权发证，大家都期待早日到来吗？
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