近段时间，自重庆要暂缓 “两江四岸”地区开发建设活动的通知出台以来，一度引发地产圈热议。其中，关于“重庆两江四岸开发暂缓，对我们购房者有何影响？”话题在58安居客上线后，便吸引了上万网友围观，并展开热烈讨论，精彩纷呈。
“两江四岸”名词释义
通知所说的“两江四岸纵向范围”是指：长江上起九龙坡西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里。
两江四岸横向范围是指：枯水期水位线至滨江路内侧腹地第一条与滨江路平行的市政道路，包括江心道。
其中，暂缓开发建设的工程包括，房屋建筑工程、市政工程、港口码头工程等。应急、抢险、公益工程除外。
暂缓开发意义深远
为何要暂缓重庆主城区“两江四岸”地区的开发建设活动？这一重大举措意味着什么深远意义？
根据《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》渝建「2018」254号文，主城区“两江四岸”是长江上游重要的生态廊道，是集中展示山城、江城特色的景观廊道，是市民休闲观光、亲水娱乐、文化体验的公共空间。按照市委、市政府关于城市提升工作的总体部署，市级有关部门正在制定主城区“两江四岸”治理提升规划与实施方案。为避免“两江四岸”地区开发建设与新的规划建设要求不协调，造成低水平建设与重复建设，经研究决定，暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动。
对尚未供应土地的项目、尚未开工建设的项目，已开工建设的项目作出具体要求，严格把关，确保“两江四岸”地区高水平规划、高标准建设、高水平管理。
从文件精神看，保护和改善“两江四岸”的生态环境是主要目的。这对于促进重庆现代化大都市建设，打造“两点”“两地”“两高”，尤其打造重庆山清水秀美丽之地，对提升城市品质有重大的战略意义。
两江四岸风貌带示意图（图片来源公众号重庆新一线城市）
那么，本次重要文件的颁布与实施，对重庆地产行业的影响究竟何在，一起来看看大家怎么说？
对购房者影响：利好较大
从58安居客收集到的上万位网友观点看，大多数认为暂缓开发是明智之举。
网友“天狼说地产”表示，两江四岸的暂缓开发对购房者而言，是明显利好的，主要原因有三点，第一，两江四岸暂缓开发，可以看到高层的决心，房主不炒的决心。第二，文件里已经说明了，高保准、高质量来打造重庆，对于购房者而言，高品质房出现，更容易买到称心如意的房子。第三，保护自然生态环境，告别以房为中心时代，高增速向高质量的一个转变。
网友“约定”说，暂缓开发对购房者都是利好，治理好了大环境，大家住起都舒服。
网友“曾广贤”表示，暂缓开发是对的，慢慢来，房价更有利于稳步上升，就类似于像开发商开盘一样，一次开几十套房子，才有供不应求的感觉。
也有网友担心会影响房源量。名为“tina”的网友认为，一旦暂缓开发后，两江四岸周边的江景房源肯定减少，这样想近期买江景房的我们，买房就困难了。
对地产商影响：压力与机遇并存
两江四岸暂缓开发，对于已经在两江四岸拿地的企业来说，影响是双向的。重庆资深业内人士张鑫表示，能被迫停工，整个开工、销售、清盘时间节点延迟，影响现金流；另一方面，也是利好，暂缓销售，也是捂盘的机会。
他认为，对于已出让的土地，最大可能是延缓工期，调规的可能性不是很大，调规可能会影响预算成本，对企业来说不公平。对于还未出让的两江四岸土地，可能调规，开发比例减少，工地减少，但也不太可能都做成绿地，一公里内一个地产项目也没有，修绿地需要成本投入。可能会减少开发量、开发强度，对参与开发的企业要求更高，比如可能在立面、高度、开发企业资质等方面，要求更多。
还有网友说，已经拿地的地产商或面临资金周转压力。目前在“两江四岸”两侧的土地暂停供应，而已经拿了地却尚未开工建设的项目估计都被按下了不确定时限的“暂停”键。房地产商近期拿地金额不菲，又面临地产融资紧缩，土地开发暂缓带来的压力不小。
专家：
高质量、高标准、高品质建设城市具有前瞻性
重庆市开放型金融研究所所长蔡律表示，文件含金量很高，因为重庆主城区“两江四岸”是商家关注和开发建设的必争之地，重庆要建设“山水之城·美丽之地”，首要的是规划好，产业布局、公共空间、生态保护、交通枢纽、文化旅游以及基础设施建设，必须要有国际视野，前瞻性，而不仅仅是土地财政、房产开发。期待重庆主城区“两江四岸”治理提升规划与实施方案早日出台，受到市民认可，海内外的赞誉，“行千里·致广大”，建设世界知名旅游目的地。
重庆社科院城市研究所副所长彭劲松认为，这是个好事。两江四岸是重庆市城市景观形象的重要载体，是打造滨水城市、山水美丽城市的重要空间载体，管控好、利用好、规划好、建设好两江四岸是重庆建设好现代化大都市的应有之义。两江四岸是重庆城市不可复制的城市景观资源，从这个层面讲，其发展一定要体现高质量。对于房地产市场开发来说，也要对照标准，进行高品质建设、高质量开发，体现城市的风范和城市的水准。
两江四岸具有升值潜力的楼盘集锦
总体来说，江景房将更值钱，土地门槛抬高，意味价值更高，价格也将更高，产品也将往高端走。不少网友也认为，今后江景房或许将成为稀缺资源。
以下是58安居客整理的部分两江四岸潜力楼盘信息，其中或有升值潜力的江景房或商铺楼盘为：
