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如此过户 可省上万块!

郑州房子过户给亲属可自定价

能省上万块

二手房交易好消息:直系亲属办理房产过户时,房子成交价已不再由税务部门评估,而是由过户双方自由决定。但有个前提:双方必须出具公安部门开具的直系亲属关系证明和户口本。

这样一来,直系亲属之间原来要交的数千元契税,如今只需数十元,甚至几元。

消息

直系亲属过户房产 成交价可由双方自行申报

2012年4月1日开始,郑州市的存量房交易评估系统正式运行,交易金额是否合理,究竟按什么样的价格纳税,开始由地税部门核定,其目的是防止通过“阴阳合同”偷漏税。

但2014年12月29日晚,有业内人士披露:凡直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。

消息称,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹,办理过户时须出具派出所的证明及户口本。并且透露说,此政策适用全省,郑州已经执行10天了。

昨日上午,来到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅,地税系统“核定价格”窗口的一名工作人员证实,直系亲属办理房产过户的话,其成交价由交易双方自行申报,而且最终定价也不再由税务部门评定,但必须有由公安部门出具的直系亲属关系证明和户口本。

这名工作人员说,上述政策在郑州市内五区实行,即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。

证实

六种情况下,房产过户定价不由税局评估

据了解,以前,即便是直系亲属之间过户房产,税务部门也要根据房子所处的地段、户型、面积、朝向、双(单)气等因素,进行综合评估。

按照税务系统的规定,在存量房交易环节中,税务征收机关要对纳税人的申报额,同存量房评估系统提供的计税依据进行比对,其申报额低于评估系统的计税依据、“且纳税人无正当理由的”,用评估系统的计税依据对纳税人进行核定征收。

什么是正当理由呢?

12月30日,郑州市地税局找给出了答案。

一份河南省地税局“豫地税发〔2014〕64号”文件显示,“正当理由”有以下几种情形:

一、人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移,以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据;法律文书中没有载明价格的,应对其进行核定征收。

二、具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。

三、存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的,应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。

四、存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的,应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。

五、交易双方为父母与子女,祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女,兄弟姐妹关系的,这类交易需要公安部门提供具有以上关系的证明文件。

六、税务机关确认的其他情况。

这份文件适用于河南各省辖市、省直管县(市)地方税务局,郑州新区地方税务局,印发日期显示为2014年5月27日。

走访

有房产中介仍要3000元代办费

新政策开始实行了,老百姓是否知道?当河南商报记者将采访到的情况向周围的朋友说起时,他们当中有人欣喜若狂:亲人之间过户房产以后可以减税了。但也有人对此消息一无所知,还以为亲人之间过户房产最“便宜”的办法就是“赠与”,只是需要掏两三千元公证费。

12月30日,城东路一家不动产营销策划公司的店长问了办证的同事后说,直系亲属进行房产交易的成交价还是要参考税务部门的评估定价,没听说不再需要评估。

而纬五路上的一家房产中介店面工作人员却称,他们可以帮调查人员“走关系”,直系亲属交易过户的话,可以走很低的价格,但需要付3000元代办费。听调查人员得知新政策,他又改口说,平时直系亲属过户的客户很少,他也是12月29日晚得到的内部消息。

算账

一套86平方米的房子能省税两三万元

直系亲属之间进行房产过户,走“赠与”和走“交易”,哪个更省钱?

一名业内人士算了一笔账,比如父亲过户给儿子一套86平方米的住房,假如他们合同约定成交价总额为1000元计算,如果儿子名下已经有了一套房,那么契税必须按照二套房来走,也就是1000×4%=40元;如果儿子名下无房,则只需交1000×1%=10元。此外,营业税为1000×5.6%=56元。

如果根据税务部门评估的价格交易,一套86平方米的房子总房款多少,是一个未知数,需要根据地理位置、朝向、房子的年龄等诸多因素而定。假设这套房子被评估为50万元,房龄不满5年,那么,名下无房的消费者所要交的契税约为5000元,营业税约为50万×5.6%= 2.8万元。

市民刘女士说,原来限购时用母亲的名字购买的房子,现在可以很“廉价”地过户到自己名下了。同样的道理,如果想买房时按首套房走按揭,那么,也可以将自己的房子过户给其他直系亲属

郑州一名业内人士黄先生说,如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。此政策出台后,如果直系亲属走交易过户的话,双方自由定价,则省去了公证费,减少了契税和营业税的缴纳,通过简单的过户手续,即可将名下房产过户直系亲属

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