如果父母打算将房子过户给子女，如何过户，到底怎么报价（或者按照哪个价格去交税），这个还真的是一门学问！
所以就有有粉丝提出了问题，房子满满五唯一，市场价5-6万元/平方米，评估价1万左右。以买卖方式过户给儿子。他交契税按评估价，与合同价无关。我想将合同价填为6.5万。这样他将来再卖房子交20%个税就应该扣除6.5万的成本。这个思路有什么问题？为什么没见到有人这么操作呢？
你们都知道父亲过户给子女可以走赠与，也可以走买卖，买卖又可以分正常买卖或者近亲交易。
赠与不需要交个税，增值税，只需要交契税即可，所以赠与的税费是不高的。不过赠与有一个隐患，就是将来出售的时候，如果要交个税，必须选择差额20%，而交易得到的房子，如果将来要交个税，多数城市可以选择全额1%，这个税费低一些。基于对20%个税的担忧，很多人不选择赠与的。
不过啊，赠与得到的房子出售，如果满五年同时唯一，其实也是免个税的，所以赠与也不是不可以，关键是在于提前得到严密的规划。
走正常买卖的道路，通常来说，提问的粉丝方法是可行的，换句话说，税局，房地产交易登记中心不会异议的，目前报高价多缴税没关系的，想报低价少缴税则是不允许的，税局会有一个内部的核准价（也有人叫做评估价），只要交易的价格高于这个核准价，则交易有效，反过来报的价格低于核准价，则税局会要求按照核准价交税，所以申报价格和核准价高者为准。
近亲交易，则是必须在交易的时候提供交易双方的亲属关系证明，比如提供业主是买家父亲的证明，那么可以按照上次买入价格作为本次交易的成交价格，也就是交税价格。
换句话说，父亲多年前按照5千元一个平方米买入房子，现在市场价格是5万元一个平方米，税局的核准价是1万元一个平方米，那么在正常交易的模式下，父亲必须以高于1万元的价格方可卖给儿子，但是在近亲交易模式下，父亲可以按照5千元一个平方米卖给儿子，故而可以节省税费。
所以从上面可以看出，正常情况下，父亲卖给子女，近亲交易这个方法是最节省税费的，也是隐患相对较少的（具体也要考虑其他因素计算才可以得出最优方案的）。
其实这个问题其实是很好的，很多人在考虑事情的时候，往往仅仅考虑本次交易，而不会去考虑下次的事情，所以粉丝的高瞻远瞩值得肯定，点赞。
那么考虑下次，又该如何选择过户方式（交税价格呢）？
如果本次交易是满五年唯一，由于只需要交契税即可，契税通常是1%（面积小于90平方米，不同城市税率略有不同）。如果报高价，比如报高5万元，那么税费也就是多交500元一个平方米，这个在可接受范围内。
但是你们有考虑过，如果你们只是最省钱的方式过户给子女了，
将来子女出售该房子的时候，税率会如何？
报高价划算么？
