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房子好不好关键看户型!专家:谨记这几点,...

购房者在买房的时候,最头疼的事就是不知道如何分辨户型的好坏,景观、配套、物业、品牌这些指标都是可以量化的,购房者一对比就知道,但是户型的好坏却没办法量化,而且各家户型千差万别,根本无从对比。

今天,冷眼就详细和大家分享分辨户型好坏的五大标准,购房者只要详细按照这个标准进行分析,会很容易筛选出优质户型

户型标准一、南北通透:真正南北通透是南北窗户能形成对流风。

很多购房者都简单以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以,其实这是错误的观点。真正的南北通透,是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通,保证屋内的空气质量,另外夏天时候也能保持屋内凉爽环境。

户型1、真正的南北通透户型

上图是一个真正的南北通透户型,整个户型有两条南北对流的线路,一条就是客厅和餐厅的空气对流线路,一条就是主卧和次卧的对流线路。

冷眼提醒大家,真正的南北通透的户型评判标准有三点,第一:必须有一条南北窗户相对,形成空气对流的线路;第二:对流线路最好在客厅、餐厅公共区域;第三:在保证公区空气对流的前提之下,空气对流线路越多越好。

户型2、伪南北通透户型

上图是一个伪南北通透户型,虽然这个户型的北面都是有窗户的,但是并不能对南面的窗户形成对流,卧室分别被卫生间、家政室阻隔,客厅被厨房阻隔。这种伪南北通透户型相比真正南北通透户型,空气对流效果大打折扣、不能真正对室内空气进行更新,也不能保持室内的凉爽的环境。

户型3、南北不通透户型

上图是一个真正的南北不通透的户型,虽然每个房间都是有窗户的,但是这些窗户全部分布在南面。南北无法形成空气对流,就无法对快速对空气进行置换,夏天这个户型将非常闷热。

按照户型通透标准,以上三种户型的选择顺序应该是,户型1>户型2>户型3;真正的南北通透户型>伪南北通透户型>南北不通透的户型

户型标准二、采光好:户型做到“四明”,朝南采光面尽量大、进深尽量小

采光户型最主要的评判标准,最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上,通过对比户型采光面的尺寸、进深长度,辨别户型采光好坏。

1、采光最基本的要求必须做到“四明”

“四明”户型,指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“,户型的每个功能空间都应该有自然采光,明亮通风。简单来说户型的每个独立空间都要有窗户,只要有一个空间没有窗户,那么在采光这一项就是不及格的,这是采光最基本的要求,目前大部分新房户型都能满足这一要求。

上图的户型就是暗卫格局,不但卫生间没有窗户不通风,而且大门直接对着厨房门,对室内空气造成污染,购房者如果碰到这种户型应该首先剔除。

2、户型都是“四明”的情况下,对比南面采光面的尺寸。

“四明”可以说是户型的最低要求,现在的户型基本上都满足这一要求,购房者如何分辨户型采光优劣了,这个就要对比户型采光面了。

中国大部分地区位于北回归线以北地区,这些地区的采光主要来自南面,因此只要对比南面的采光尺度就可以,个别在北回归线以南的地区(广州),可以对比过南面采光后再对比北面采光

户型一:南面采光面8.8米

户型二:南面采光面9.5米

上面就是两个户型南面采光尺度的对比,户型二南面采光尺度9.5米完胜户型一的8.8米。购房者在对比南面采光面时候一定要注意,南面户型宽度不等于你南面采光面,应该把各个房间窗户、阳台的具体尺寸进行相加,才能得出南面采光面的真实尺寸。

3、最后对比户型的进深,进深越短采光越好,优质户型的开间和进深的比例在1:1.2以内。

户型一:短进深户型

户型二:长进深的户型

如果采光面差不多情况下,我们就要对比进深,一般来说进深越短越好。上图户型一就是比较优质的短进深户型户型二就是比较差的长进深户型

一般来说,优质户型的进深和开间的比例在1:1.2以内,比例越小越好。但是城市中的房子基本上达不到这个标准。在这种情况下,我们对比户型的进深长度,越短的户型采光越好。

户型标准三、功能分区合理:动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。

1、动静分离

户型一:动静分离好

户型二:动静分离差

动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求,简单来说就是人的活动区(客厅、餐厅、厨房)和静区(卧室)进行分离。活动区一定要安排在大门处,静区一定规划在活动区后面,通过活动区才能到达静区,防止被动区干扰,也保持私密性。公共卫生间必须设置在动区,交通动线不能进入到静区,影响卧室的私密。

2、主次分区

主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方,面积也一定要是整个户型中最大的,凸显主卧的尊贵感。

3、干湿分区

户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边,也不互相干扰,餐厅紧邻厨房布置。让整个户型实现干湿、洁污分区,利于后期维修管理、管道的集中设置。

4、动线分离

户型一:三条动线分离较好

户型二:三条动线交叉,混乱

生活日常最常有的动线一共有三条,分别是居住动线、来客动线、家务动线。户型格局一定不能让这三条动线进行交叉,否则会互相影响,造成交汇区域混乱。

1、居住动线:客厅-私人卫生间-卧室

2、家务动线:客厅-餐厅-厨房

3、来客动线:大门-客厅-餐厅

购房者分析户型时候,按照上面的线路图画一下,就能非常清楚户型动线是否分离。户型一是三条动线分离比较好的户型户型二就是三条动线交叉、混乱的户型

户型标准四、户型尺寸合理:每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。

户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜,否则根本无法满足主卧的功能需求,开间也必须满足放置家具之后,还能有一个人活动走动的空间。

上图是各个独立功能空间的家具尺寸图,各位可以收藏下,作为后期衡量户型合理尺寸的计算依据。

上图是置业顾问最常提供的户型尺寸图,这张图一般附在合同上的。很多购房者看这张尺寸图一般都会计算错误,因为不知道这张图上的尺寸不是静尺寸,都是包括墙壁的尺寸。户型内部厚的墙壁尺寸在24cm,薄的墙壁尺寸在12cm,计算户型开间和进深时候一定要扣除。

1、主卧最小尺寸(静尺寸:2.6米宽×3.3米长;加墙尺寸:2.9米宽×3.6米长)

按照主卧最低家具配置:最小尺寸是2.6米宽×3.3米长;记住这是最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。

2、次卧最小尺寸(静尺寸:2.6米宽×2.9米长;加墙尺寸:2.9米宽×3.2米长)

按照次卧最低家具配置:最小尺寸是:2.6米宽×2.9米长;这依然是最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。

3、客厅最小尺寸(静尺寸:3.1米宽×3.6米长;加墙尺寸:3.4米宽×3.9米长)

按照次卧最低家具配置:最小尺寸是:3.1米宽×3.6米长;这依然是最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。

4、厨房最小尺寸(静尺寸:1.4米宽×4.1米长;加墙尺寸:1.7米宽×4.4米长)

按照次卧最低家具配置:最小尺寸是:2.6米宽×2.9米长;这依然是最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好。

户型标准五、方正实用:户型方正、客厅不宜开口多、避免选择走道过长户型

1、户型整体呈现正方形,不要选择其他形状户型

户型一:方正户型

购房者一定要清楚:正方形是最实用、最不浪费面积、不会形成卫生死角的形状,所以整个户型最好呈现正方形。如果做不到的话,每个独立功能空间(卧室、厨房、客厅、卫生间)都要呈现正方形。户型一就是非常方正的户型,大家尽量按照这个标准挑选户型

户型二:三角户型

户型三:圆角户型

户型二的三角户型户型三的圆角户型就是比较失败的户型,虽然从外立面来看,这种户型的外立面会更好看,更有冲击力,但是对于居家而言并不实用,不能最大化利用空间,不但家具不好摆放,而且容易形成卫生死角。

2、客厅不能多于三扇以上门,影响客厅使用效果。

客厅必须是一个独立的空间,要拥有两面完整的墙面,才能实现客厅的基本功能。客厅的开口不能过多,必须控制在三个以内,否则会破坏整个客厅的使用效果,上图就是一个客厅开口较多的户型

3、走道过长浪费面积,影响户型使用率

走道是户型使用率最高的部分,在这部分不能放置任何家具,因此如果走道过长,户型的实际使用面积就越少,因此购房者在选择户型时候一定要避免选择走道过长的户型

总结:优质户型的五条评判标准

1、南北通透:真正南北通透户型是南北窗户能形成对流风。

2、采光好:户型做到“四明”,朝南采光面尽量大、进深尽量小。

3、功能分区合理:动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。

4、户型尺寸合理:每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。

5、方正实用:户型方正、客厅不宜开口多、避免选择走道过长户型

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