一般的人们总是觉得房屋抵押贷款就是房屋按揭，然而，实际上二者在很多方面都存在着不同，下面爱钱进的小编就为大家一一的详解一下。
房屋按揭是个人在购买房产时有与资金不足，在自己支付一定的首付之后，以其余的房产作为抵押进行贷款，以向开发商取得楼房的使用权。而后购房者按金额向银行进行月供。
1、二者设立方式不同
按揭权人是贷款人对银行债权的一种承担，是购房者以转让房地产期权给按揭权人而获得贷款。而抵押贷款是对房屋的所有权的一种让渡， 是一种对抵押人所有权的一种限制，是把房地产的价值支配权交给银行支配的一种行为。
2、二者法律关系主体设立的不同
房屋抵押贷款的法律关系主体只有两个：抵押人和抵押权人。而按揭贷款关系中，法律主体包括按揭人（购房者）、按揭权人（银行）、第三人（房地产商）三者。
3、二者标的物分担不同
在抵押贷款中，抵押物的风险由抵押权人或者是抵押人进行承担。而在按揭贷款中，房屋的标的物则由开发商进行承担，因为在交房之前，若房屋存在毁坏或质量问题，则开发商应将所得交由按揭权人进行处理
4、二者的准备条件不同
个人必须先向银行存有一定数额的存款一段时间之后，才能从银行取得一定的贷款，并且按揭贷款必须用于购房，而抵押贷款所得金额可用于任何渠道。
