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关于住房公积金 你想知道的都在这儿

  最近有媒体报道,各大城市的房价快速飙升,公积金池子频频告急,对此一些专家建议,取消公积金或者扩大公积金的适用范围,因为有资料显示,2015年北京住房公积金的使用比例仅占缴存职工的1.5%左右,使用效率低,基本已经沦为炒房的工具。相信对于各位来说,住房公积金并不陌生,但是你真的懂住房公积金吗?

  住房公积金是个啥

  “五险一金”中的“一金”就是指住房公积金,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储备金。

  需要说明的是:1)住房公积金只在城镇有,在农村没有;2)只有在职职工有住房公积金,没有工作的城镇居民没有公积金;3)住房公积金包含单位缴存和个人缴存两部分,两部分都存到个人住房公积金账户内;4)住房公积金在存储期间只能按规定用于购买、建设、大修自住住房,或缴纳房租。

  那你每个月需要缴纳的公积金有多少?这是由两个因素决定的:公积金缴存基数和缴存比例。这缴存基数是职工上一年度月平均工资,每年核定一次。就是说如果你在过去一年涨工资了,缴存基数也会相应提升。此外,缴存比例一般来说不低于5%、不高于12%。而且你交了多少公积金,你的单位相应也要交多少。

  下面是一些关于住房公积金的问题

  如果我想租房,能不能把公积金一把全取出来?不行。住房公积金的提取金额是有上限的:只要提供无房证明,便可每人每月提取公积金最多达1500元,夫妻二人同时支取可达3000元。

  那么,租房该如何提取住房公积金呢?1)开具租房发票;2)将相关材料交由所有单位相关负责人,这里的材料包括身份证明材料和租房行为证明材料(地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份)。

  不过,公积金贷款额度是受账户余额影响的。就拿目前广州的情况来说,广州公积金贷款额度计算方式是:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。所以看见没,你余额越少,贷款额度也就越低。这会造成什么后果呢?如果你公积金贷款额度不够,而你手头上又没足够的资金,那么你只能在公积金贷款的基础上增加商业贷款了,但是商业贷款的利率比公积金贷款的利率高的多。

  这种贷款方式称为组合贷,利率较为适中,且贷款金额较大,计算方法也挺简单粗暴的:公积金贷款部分的利率和金额就按公积金那套流程算,商业贷款同理。但是,因为贷款周期漫长,很多卖家在听到组合贷的时候就直接拒绝了交易,所以各位在买房前也得做个心理准备,跟卖家提前协商好。

  住房贷款还完了,公积金还能支取吗?能。是否提取住房公积金公积金贷款没有影响。只要你正常缴存,符合当地公积金贷款要求,就可以申请当地公积金贷款购房。

  已经用公积金贷款买完房了,停缴会影响房贷吗?可能会。因为公积金贷款的利率比商贷低得多,有福利保障性质,所以如果你用公积金贷完款,没还清就断缴,可能会被认为是骗取福利,将面临罚息以及利率上浮的处罚。

  不过,各地的相关政策各有不同,所以如果你已经买了房,近期又可能会停缴公积金,那么你最好打电话去本地的公积金中心的咨询一下。

  公积金取出来会影响贷款额度吗?现在很多人即便是在租房,也会把公积金取出来交房租。那这种行为会影响贷款额度吗?先看看你的公积金是国管的还是市管的。如果你是市管公积金贷款买房,那么你的提取不影响贷款额度;如果是国管公积金,那么提取了就会影响贷款额度。

  下面就来和大家解释一下国管公积金和市管公积金的区别。国管是由中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理的,而市管就是各市住房公积金中心管理的。两者的适用范围有所区别:国管公积金可以跨地区使用,而市管公积金只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。

  其实,公积金的用途多了去了,除了买房、租房,还可以用来装修、盖房、治疗重大疾病等等。而且我们前面也说了,银行会根据你公积金的余额来给你计算贷款金额,所以即便说住房公积金是你的信用保障也不为过,大家一定要重视。

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