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负债其实是好事,三招教你聪明负债

如果在2000年,你勇敢地跟银行借钱,用全价买一套房子的钱,同时首付贷款购置三套房。一套自用,两套出租,用租金和打工钱偿还利息。或者抵押套现,再去买房。如今你早就是资产过千万的财务自由一族了。

大多数人没有这样的格局和远见。很多人辛勤地攒足了全款买房,或者尽少地跟银行借钱。由于没有充分利用杠杆,即使赶上了房价暴涨的这波红利,财富也早被通货膨胀吃掉了一大半。

吴晓波在<算算你的屌丝值>一文里提到:“屌丝的标配与职业无关,而在于两个指标:屌丝只有职务性收入,甚少财产性收入;屌丝的银行负债率为零。”

所谓负债,就是借钱。国人形象地用“拉饥荒”这个词来表达负债的态度,多少会脑补到一种艰难度日的画面。事实上,学会如何聪明地负债,才是国人应该重新培养和构建的财富观。

为什么要负债

1、负债可以实现财务杠杆。其原理就是如果一项资产的收益大于负债成本,那么举债越多,收益越大。很多企业会通过银行贷款持有一项物业,如果其租金收入可以覆盖利息成本,那么这就是一项稳赚不赔的生意。不仅为企业带来正现金流,物业的增值又是一笔可观的收入。

2、负债可以实现延迟支付。同样买一个商品,用现金直接买和用信用卡是不一样的概念。就像十年前的一百元和今天的一百元不是一个购买力,今天的一百元能买到20斤鸡蛋,10年后可能1斤都买不到了。货币是有时间价值的。所以尽可能延迟支付。

3、负债可以增加信用。无论是国家、银行、BAT都在积极建设信用体系。信用是一个社会市场化成熟度的标志,于个人而言,信用也是一笔财富。在互联网金融时代,你可以刷信用住酒店、刷信用打车、刷信用办签证,随着信用体系的成熟,未来信用更会无孔不入地渗透进我们的生活,成为个人品牌的一部分。而提高信用最有效的方式,勇敢地负债吧,当然也要及时地还清。

提到负债这么多好处,那日常生活中,该如何聪明地负债呢?笔者仅以个人经验,列出几点供大家参考,欢迎大家补充更多的建议。

1. 开通电商信用产品,比如京东白条、蚂蚁花呗,并提高信用度。电商还经常推出分期免息的活动,如果有你需要的产品,比如最新上市的iphone7,你可不要割肾去买了。

2. 办理信用卡,平时能刷卡的时候不用现金,积累信用。默默地告诉你在苹果官网用招行信用卡也可以分期免息买iPhone7.

3. 买大项资产的时候,比如车、房子,结合利率尽量选择时间最长的贷款。

暂时想到这么些了,欢迎补充!

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