通常意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因为集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权通常要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。那么集资房产权怎么区分？
集资房有产权是全产权吗
（一）房屋的产权包括了房屋权以及土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位，出资建房的个人只拥有房屋产权；
（二)也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商；
（三）因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让，以及出售的房屋和土地不能分割，所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别；
(四)集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
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