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按揭贷款计算公式

尽管手头上的钱不够,只要首付凑够了,也要选择贷款去买房。贷款除了常见的银行贷款,还有一种方式叫按揭。那么你知道按揭贷款计算公式吗?下面就跟着本站小编一起来看一下吧!

按揭贷款计算公式

按揭贷款分为等额本息贷款和等额本金贷款,两种方式区别很大,计算公式如下:

一、 等额本息:

是在还款期内,每月偿还的贷款金额是想同的,这包括了本金和利息。这样的还款方式可以固定,家庭的财政开支可以合理安排。

计算公式:

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

计算原则:银行收取的原则是先收取本金利息然后才是本金;随着本金的降低利率也会降低,但每月的还款额是固定的。

二、 等额本金:

是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

计算公式:

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

以上就是本站小编为您提供了关于按揭贷款计算公式的介绍,真心希望对您有所帮助!您要了解更多关于生活维权等相关内容请您多多关注本站吧!


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