宁波房屋买卖首付比例降低政策是什么？
由于买房和生活中各种重要事情息息相关，于是买房成为了许多年轻人的头等大事。近几年我国各个地区均有出台降低房屋买卖首付比例规定，这对购房人来说是一项减轻负担的政策。此政策还能够刺激房地产市场的发展，宁波房屋买卖首付比例降低政策是什么?以下是相关政策，仅供参考：
一、宁波出16条房产政策
(一)首套房最低首付降至两成 二套房降至三成
资金紧张的时候，低首付购房自然是最佳选择。房产新政“甬16条”就有一条与之相关。
央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，宁波实现新标准的银行为7家。而之前，宁波商业性房贷政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例从30%降低为25%;二套房首付比例从60%- 70%下调为40%。
“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。
(二)契税补贴政策延长半年 办公用房购房补贴比例提高
买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费。
在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
到底能省多少钱?假设购房者买了100万元的新房，契税为1%，原本要缴纳1万元左右。购房补贴实施后，相当于省了一半的钱，只要5000块。
“甬16条”，其中一个亮点是，补贴政策对其中购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%。另外加快购房补贴发放，有条件的县(市、区)要求在购房户缴纳税费时一并办理购房补贴手续。
政策还规定，对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，来甬就业创业且在甬无房的，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。
(三)个人也可以买公寓楼
非住宅库存怎么消化?“甬16条”特别提到，要取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。对于新建项目将通过规划方案控制来限制公寓式(酒店式)办公用房的建设。也就是说，个人也可以购买公寓楼了。
“七八年前，宁波市规划局曾出台相关限制规定，个人购买公寓楼根本办不出产权证。政策的放开，对于刚来宁波创业的单身一族是福音。”全国房地产经理人联盟常务理事、长三角房地产研究院副秘书长王伟业分析。
他指出，受到实体经济的影响，宁波的写字楼存量相对大，新政的放开，在一定程度上也可以缓解库存压力。但这只是暂时的，从长远来看，宁波还是需要加快招商引资，加速人口红利，让更多一流的企业进驻。
政策同时也对农民进城购房有许多鼓励政策。比如，就业农民工如果建缴住房公积金，那么可以同等享受公积金贷款政策。符合条件的住房困难农业转 移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员要纳入住房保障，并采取货币化补贴方式实施住房保障。据悉，今年计划新增住房保障4000户以上。
二、其他政策
(一)最低首付比例是多少
2018年最新二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。
央行网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》， 称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。
但是哪些人符合首付比例2成的条件呢?
1、通知表明，是非限购城市才执行此标准，
2、是购买首套房，二套房不做任何改动，当然次政策包括购买首套二手房的。
购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况：
1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%!
2、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
(二)二手房贷款的额度是多少?
很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷多少呢?原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。
(三)借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：
1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;
2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;
4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;
5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
8、所购房屋不在拆迁公告范围内;
9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
10、贷款银行要求的其他条件;
宁波房屋买卖首付比例政策显示，购房人在购买首套房时所需付出的最低首付款为两成，第二套房为三成。此政策是针对个人购房者而推出的，另外办公用房屋，相关契税政策也有调整。关于我国整体二手房贷款最低首付比例，央行表示首付只需二成，但需要购房人符合要求。关于二手房贷款额度，按照购房者具体情况进行办理。
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