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房屋质量鉴定评估包括哪几个方面?

为了使得购买房屋者的生命安全得到保障,同时也为了稳定当地的经济发展,降低房屋质量问题发生的概率,我国立法机关制定二类相关的民事法律,明确规定,房屋在修建完成之后,需要按照既定的规定,进行评估,房屋质量鉴定评估包括哪几个方面?

房屋质量鉴定评估包括:

1、吊顶及顶部涂刷

1)根据吊顶的设计标高,允许在水平面上偏差±5mm。

2)吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号,且必须要膨胀螺栓作吊点。

3)如采用木龙骨,其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木,主龙骨的规格不能小于50mm×70mm。

4)涂料必须要滚筒上漆,顶面必须平整、无明显坑洼。

5)卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等,应选用金属扣板或塑料板。

6)罩面板表面应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀,不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。

7)罩面板与龙骨及龙骨架的各接点,必须连接紧密、无松动、安全可靠。

8)所有的木龙骨必涂上防火涂料,直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。

注:木龙骨就目前来说,还只是用于少数高档装修中,没有普遍到普通的装修中。

2、瓷砖、墙纸、涂料墙面

1)墙面必须平整、光滑,人贴在墙面上,用手电打光,一般以不产生严重的折光即为平整的标准,另外,阴阳角要顺直方正。

2)墙纸、墙布在阴角处的接缝要搭接、阳角处的包角要压实,不得留有接缝

3)裱好的墙纸、墙布不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折及污斑,粘贴牢固、色泽一直。

4)墙纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处要紧接,不能留有缝隙。

5)拼缝横平竖直,接缝出的图案、花纹吻合、不离缝、不搭接,以离墙面1米多距离正视,不露有明显接缝为佳。

6)非整砖的部位,安排要适当,墙面突出物(如封水管等)周围的砖套割尺寸要准确,边缘要吻合。

7)瓷砖(面砖)粘贴要牢固,无空鼓、无色差,不得有歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。

8)接缝的高低可以有5mm的偏差,另外,表面平整及立面垂直也允许偏差2mm。

3、板块地面和木地板

1)常用的地面板块为:大理石、花岗岩、陶瓷地砖、均采用水泥(拌黄沙,有的还掺胶水)铺贴,一个大区域粘贴的地面材料的光洁度、纹理、图案、色彩应保持均匀、一致,无色差。

2)面层与底层必须完全粘合牢固,敲上去不能有空洞之声,接缝顺直、缝宽均匀、饱满牢固。

3)木地板选用的木龙骨(搁栅)、毛地板和垫土安装必须牢固、平直、并最好涂有防腐剂。

4)硬木面层应又中间向四边铺钉,木地板与四周墙面应留有5至10mm的膨胀空隙,并用踢脚线压住,不能露出“马脚”。

5)木地板接缝严密、不留痕迹,接头位置错开、粘钉牢固,走在上面无松动的感觉,且应无声响。

6)木地板的表面应被打磨光滑,无刨痕、无刺、无疤痕,木纹清晰、纹理流畅、色泽均匀一致。

4、木制品(橱、柜、护墙板、门窗套等)

1)吊橱、壁柜等要安装牢固,无松动、不变形、边角整齐、无毛坯,柜门密封、开启灵活、无倒翘、无反弹,另外,不能留有锤英不能露出钉帽。

2)各种线、窗帘盒的上下沿,门窗套的上框等处两端高低相差不能大于2mm,垂直度的偏差也需在2mm以内,具体检验时可用线锤检查,简言之:横平竖直是准则。

3)护墙板的表面要平整、光滑,如做图案的话,细木的宽窄要一致,紧贴护墙板,另外,要无锤英无污染,不留钉帽,棱角要顺直。

4)门窗套、挂镜线、窗帘盒等接缝要紧密,必须呈45度角对接,并紧贴于墙面,不能留有缝隙。

5)油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠(滴泪)等现象,表面光洁、平整。如做清水,则木纹要清晰,做混水的话,色则要光亮、均匀一致。建议在油漆前应先检查一遍,不合格的地方应及时整改,细木制品有体现出精工细做,否则上漆后就难以查出某些砒疵了(俗话说:漆糊涂,一漆遮百丑)。

5、给排水管道、卫生洁具

1)管道的安装也要做到横平竖直,管道内畅通无阻,各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。

2)如做暗管的话,完工后先通水、加压,检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象,检查无误后才能缝掉。

3)洁具需在吊顶结束后再安装(如需吊顶的话),浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理,要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象,如草率的话,一旦发生漏水(一般都会直接影响到楼下邻居),后果不堪设想(等于重新装修一次)。4)其它用具如:镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固(最好用膨胀螺栓)、无松动现象,位置及高度适宜,镀膜光洁无损、无污染,另外,水龙头的遮罩要紧贴墙面,不能留有任何缝隙。

由此可以看出,对于民事主体来说,需要了解相关法律的知识,才能监督建筑单位的行为,在购买房屋时,也能识别房屋的质量是否有问题,即使在出现问题之后,也能及时采取有效的方法得到救济。

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