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买房子商业贷款利率是多少?

一、买房子商业贷款利率是多少?

各银行的商业用房贷款利率不一样,不过都是以央行发布的房贷基准利率为基础上下浮动的,具体的基准利率为:

1、1年内(含1年)的贷款利率为4.35%;

2、1-5年(含5年)内的贷款利率为4.75%;

3、5年以上的贷款利率为4.9%。

以建行为例,目前建行的商业用房贷款利率分别为:

1年内(含1年)的贷款利率为4.785%;

1-5年(含5年)内的贷款利率为5.225%;

5年以上的贷款利率为5.39%。

二、房贷的还款方式有哪些?

1.等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

计算公式:

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

2.等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

计算公式:

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

买房时办理商业贷款的具体情况,是需要严格基于上述法律规定的有关利息规定来进行处理,特别是对于不同类型的房产所认定的利息是不同的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行合法的界定,避免法律适用错误。

延伸阅读:

商业个人住房贷款利率

个人商业贷款利率是多少

商业信用贷款的条件是什么?

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