购房合同没有违约责任的怎么办_房屋买卖_房产纠纷

一、购房合同没有违约责任的怎么办

只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。承担违约责任和违约事项包括：

1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房;

2、购房者不按期付款;

3、卖房者不按期交房;

4、面积变动超过约定幅度;

5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

6、产权过户手续不全或不能按期办理。

二、开发商延期交房违约金怎么算

实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况:

1、正常延期交付

比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。

并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。

2、非正常延期交付

比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。

主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算:

1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。

并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

因此，可以很明确的知道，一旦合同签订成功，一方存在违约的情况，都是可以依法追究责任，要求赔偿，即使没有在合同中注明违约责任也是没有关系的，所有不违法的合同都是受到法律的保护的。

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