一、房屋过户协议范本怎么写
继承房产买卖协议书经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。很多人对其不是很了解，尤其是在写过户协议书的时候就难免会有很多疑问，毕竟对于此类买卖协议应该更加严谨一点。
甲方(卖方)：
立契约人
乙方(买方)：
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。
1、甲方自愿将座落在***的房地产(房屋建筑面积***平方米;土地使用面积***平方米)出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)***元(￥：***元)，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币(大写)***元(￥：***元)，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。
4、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。
5、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。
6、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。
7、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。
8、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
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证人：
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二、继承房产买卖
1、个税是按照差额的20%征收吗?如果是家庭满五唯一的房子，则免征个人所得税，如果是没有满五年或者非唯一，需要按照继承部分(卖出的价格-买来的价格)的20%缴纳个人所得税。
2、满五年从何时开始算?继承过户后，还是以继承前的出证时间计算(即父母买房的时间)。
3、是不是唯一继承人?房产证上只有卖家一个人的名字，他也并不一定是唯一继承人。如果房产证上有父母和子女的名字，父母去世后，子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世，并且没有签字放弃继承权，虽然产证上只有一个人的名字，但是产权并不完整，此时七大姑八大姨都是有产权的。所以，购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。
4、是不是房改房?在实际操作中，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金，签订合同时要注明，土地出让金应该由谁来承担。
所以，对于继承的房屋买卖应该格外重视，尤其是在合同方面。当我们在交易继承的房产的时候，有很多注意事项，所以在签订合同的时候，一定要看清合同的每一项内容，有不满意的地方要酌情修改，签订合同的时候更要谨慎。
