房租租赁合同在现代社会可以说是很重要的，在外打工、工作需要租房子来住，做生意的需要租商铺，那么我们在订立房屋租赁合同的时候，一定要以书面的形式来订立吗?我们说是不一定的，订不订立书面的房屋租赁合同，我们说有好处也有坏处。
一般情况下，我们都是会订立书面合同的，租房的时候，我们最多只能租二十年，如果承租人和出租人约定的租赁期限为二十五年，那么超过的这五年是无效的，也就是说，即使你们双方约定了二十五年，合同也只会在二十年的期限内有效，另外，合同是在承租人和出租人在协商一致的情况下订立的合同，关于租赁房屋的面积、位置、使用情况、租金、装修等情况都应该做了详细的约定，另外，关于合同的解除，在什么情况下可以解除合同，什么时候单方就能解除，什么时候双方都能解除，这是双方当事人都可以约定的。
合同的形式，可是书面形式，也可以是口头形式，双方当事人是可以约定合同的形式的。但是，承租人和出租人订立的房屋租赁合同的时间为六个月以上的，那么则需要订立书面的房屋租赁合同，比如承租人要租九个月，和出租人没有签订书面的房租租赁合同，那么承租人和出租人之间成立的就不是九个月的定期租赁合同，而是不定期的房租租赁合同，如果成立了不定期的房屋租赁合同，那么承租人和出租人都享有随时解除房屋租赁合同的权利，比如说在第七个月的时候，出租人就不想把房屋租给承租人了，那么出租人就可以随时的解除合同，只要提前通知承租人给承租人时间搬离就行了。
所以，如果你想稳定一点，最好就订立一个书面合同。
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