一、租房子一定要收押金吗
租房时是否一定要交押金法律上并没有规定，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度。
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;
(十)当事人约定的其他条款。
二、押金能不能退回来?
在租赁时间未到时，因自己自身原因要求退租，房东是可以不退还押金的，但凡事都不可能那么绝对。一方面，我们可以试着和房东协商，看是否能协助转租，能不能用其他方法降低房屋空置损失的方案，以此拿回部分押金，降低钱财损失。
另一方面，在未租房前与房东约定好，要退租在一定的时间内与房东打招呼，让房东能在一定的时间招纳新租客，租金全额退回。
其实不用觉得交押金是一种损失，其实这是对双方利益的保障。你突然说不租了，房东一时半会也找不到合适的租客，房子空置多久，房东就多久没有经济收入，所以，押金能在一定程度上降低损失。同时对于租客来说也是一种保障，交了押金，房东就不会轻而易举把你扫地出门。
押金是可以维护我们的利益的，在租赁的期间内房东涨房价是应该，但涨之前往往要参考租客意见同意，否则算是违规。而很对人存在误区，认为能追回押金就很好了。但押金是我们自己的钱，仅仅只是退回，房东也无大损失，制约不了房东的行为。
租房押金是双方协商的结果，法律并未规定租房押金的性质，是民间应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物百合同，要有金钱的实际交付合同方度能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所墨守的租赁交易形态，由于房东可担保房子不会被房客给损坏，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当的常见。
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