一、营改增后个人房屋出租税率是多少?
营改增后个人房屋出租税率是1.5%,营改增后个人房屋出租的税费政策是:
第一类:个人出租房屋计算办法
房屋性质如果为住宅,纳税人计算税款时,增值税按照月租金收入划分为三个档次:
(一)月租金(不含税)30000以下:
1、增值税:免征;
2、城市维护建设税:免征;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、房产税:减按4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1、增值税:减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5 房产税:减按4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、增值税:减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税*7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:增值税*5%;
4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
5、房产税:减按*4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
二、个人房屋出租合同怎么写?
个人房屋租赁合同范本
出租方(甲方):_____,男/女,身份证号码___________________________
承租方(乙方):_____,男/女,身份证号码___________________________
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条:房屋基本情况
甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
第二条:租赁期限
租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
第三条:租金
本房屋月租金为人民币______元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条:交付房租期限
第五条:房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间,水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
第六条:房屋维护养护责任
租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条:租赁期满
租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前___个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
第八条:提前终止合同
在房屋租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影响,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第九条:违约责任
在房屋租赁期间,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十条:本合同页数,一式2份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
年 月 日
我国对于个人房屋出租规定的增值税的税率是很低的,如果不是住宅用房,类似于是商铺,产生的相关税费就比较高,不过,税费标准也跟月租金有关。签完房屋出租合同以后,需要房东到税务机关交税。
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