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办公室租房合同没到期退还押金吗

一、办公室租房合同没到期退还押金吗?

办公室租房合同没到期能否退还租金取决于合同的约定,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。租房期间有财产损失可以相应扣除押金押金在扣除财物损失后应该退还。但办公室租房合同没到期无故以前退租的,需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、押金和定金的区别是什么?

1、性质不同

押金是一种质押担保,定金是金钱担保;

2、交付时间不同

押金可以在合同订立前、中交付,其本质上不具有预先支付的特点,而定金需要在履行前交付;

3、订立人不同

押金可以是当事人也可以是第三人,而定金是当事人之间的担保;

4、交付上后的所有权的不同

押金在交付后,交付人依然拥有所有权,接收人只是临时占有,做质押,而定金在交付的时候所有权转移至接收人。

5、数额不同

押金没有规定,从当事人的约定,并且可以高于价款,而定金为20%的数额,并且不能高于标的物价款;

6、是否适用罚则的不同

押金无所谓罚则,交付人不履行义务,无权收回押金,接收人不履行合同,不承担双倍返还的责任(同样区别于预付款,如果交付一方违约,预付款是要返还的;而押金就不返还了),而定金则适用定金罚则。

三、承租人可以提前解除租赁合同的情形是怎么规定的?

《中华人民共和国民法典》

第七百二十四条 【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

在司法实践中,大多数出租人都会让承租人先交一部分押金,但是交了押金之后,在房屋租赁合同当中就应该有关于押金的条款,如果没有相关约定,押金在法律层面上不等于定金。不过,没有任何正当理由提前解约是需要承担违约责任的。

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