就目前市场形势来看，广州率先实行了租售同权，住房部随后提出在我国12座城市作为试点实行租售同权，其试点城市都是经济较为发达的大中城市。但目前来看，北京租售同权的意见稿还在征集之中，那么，就市场形势来看，北京版租售同权会不会实行?
像北京这种超级城市，由于房价渐高，未来势必会有越来越多人以租房的方式解决住房问题。但是，考虑到人口流入过快，城市资源不平衡等原因，租售同权要在北京落地谈何容易。
虽然目标上，北京、上海与首批12个租售同权试点城市是一致的，都是在从供给侧对住房结构进行调整。但无论是从户籍控制人口导出方向来看，或是城市特殊性来说，北京、上海出台的政策、推进的措施和速度都会有所不同，出台租售同权的可能性较小。
从北京市场来看，目前北京已经加大了租赁房源的比例，随之还会鼓励一些私企、金融机构、国企分批的建设一些租赁住宅，增加租赁市场一部分的房源。
北京试水“租购同权”有助于推动住房租赁市场良性稳固发展，并进一步落实“房子是用来住的”战略转型方向。同时在保障承租人权益上更为明确，是对动租房市场向居住房倾斜的惠民体现。目前来看，仍有很多细节的问题需要进一步探讨和落地。不可简单理解为“租房上名校”，这并不是政策出台的初衷。而联想此前广州的类似租售同权政策落地，则意味着北上广深为代表的内地一线都市已经全面开启了中国地产“居住属性>金融属性”的全新时代。
二、租户如何就近入学?
租购同权”，购房与租房如何机会平等
此次征求意见稿的一大福利，即针对京籍集体户无房家庭。意见稿提出，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
也就是说，北京集体户无房家庭，未来租公租房和直管公房，可以落户了。
征求意见稿提出，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。具体的支持政策，目前正在加紧研究中。
另外，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。
出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。关于租房押金，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。
根据学者分析，由于实行租售同权存在着你难点问题，故而北京版租售同权的施行是存在极大的阻碍的，目前北京市发成了征求施行租赁同权的意见稿，在此意见稿中提出，购房与租房的机会平等，孩子可以就近上学，但是前提是，租赁的需要是公共租赁住房或者是直管公房。
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