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开发商擅自变更规划可以退房吗

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商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因,可能导致退房的情况出现。那么,开发商擅自变更规划可以退房吗?律图小编马上为你做详细解答。

一、开发商擅自变更规划可以退房吗

开发商擅自变更规划设计是指在商品房预售之后,开发商变更规划设计,影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房,商品房销售后,开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任。

二、房屋质量有问题能否退房

商品房质量问题是指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房,如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验,如果确属主体结构质量不合格,开发商应当办理退房手续,返还购房款,并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外,如因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

实践中,虽然法律是允许开发商变更规划的,但此时需要与购房者进行充分的协商才行,而要是开发商擅自变更规划的话,则这样的行为肯定是违法的。而此时,购房者也是可以根据法律的规定,采取恰当的措施来维护自身合法权益。必要时,也是可以委托我们律图网站的专业律师来为你提供帮助的。

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