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房产加名字需要哪些手续?

一、房产加名字需要哪些手续?

婚前一方买房,婚后房产证加配偶名字需要提交以下资料:

1、 房产证

2、 房子的市场指导价或评估报告和评估费用

3、 买卖双方身份证

4、 购房

5、 契税证

6、 户口本、结婚证。

第一种情况:有房无贷

在有房无贷的情况下,房产证上加名字的办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

二、第二种情况:有房有贷

在有房有贷的情况下,房产证上加名字的办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

日常生活当中,由于很多事项发生变化,需要在房产证上加上另外一方的姓名,这个办理的手续需要根据具体情况来,区别对待,比如说是属于有房屋,但是不存在贷款的情况下,只需要携带好三证前往房产局提交材料,缴纳费用就可以了。

延伸阅读:

再婚房产民法典的相关说明

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