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物业公司的物业费怎么算

一、物业公司的物业费怎么算?

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。参考依据如下:

一级收费标准:1.00元/平方米(已包含税、费)

二级收费标准:0.75元/平方米(已包含税、费)

三级收费标准:0.50元/平方米(已包含税、费)

四级收费标准:0.35元/平方米(已包含税、费)

二、物业管理费项目有哪些?

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

(八)公共区域植花、种草及其养护费用;

(九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;

(十一)节日装饰的费用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

(十四)公共电视接收系统及维护费用;

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

综上所述,我国法律制度没有规定物业公司的收费标准,其实在社会生活中,小区越高档,物业公司的收费标准也越高,因为不同物业公司提供的物业服务项目是不一样的,物业服务质量上也有差别。

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