深圳市物业与业主的纠纷怎么解决？_物业纠纷_房产纠纷

一、深圳市物业与业主的纠纷怎么解决?

一般会进行和解解决，或者是到法院进行诉讼也是可以的。

1.当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

2.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、物业费纠纷无法送达当事人怎么办?

无法送达也是可以缺席判决的。

1.不要错误地认为不签订合同就可以不缴物业费，或者一旦对物业服务有任何不满，就采取拖欠费用等消极方式应对，因为单方面拒交物业费也构成违约;

2.不要在被物业公司起诉后还采取躲避送达、缺席庭审的方式进行处理。

三、物业管得了邻里纠纷吗?

如果能调解的话是可以的，如果不能调解的话就管不了。

1.业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管(调解)那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。

2.名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。

四、关于审理物业纠纷怎么规定的?

如果物业服务人员违反了相关的法律法规，业主实行抗辩权，人民法院应该支持。

1.物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

2.主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。

3.业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

4.物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。

五、物业有解决邻里纠纷的义务吗?

一般是没有的，但是还是会协调解决。

1、纠纷当事人都是邻居，甚至大部分还是亲戚，在生产生活中朝夕相处，双方如发生邻里纠纷易激发矛盾，甚至引发争斗。

2、纠纷标的都是因土地、房屋等不动产引发的纠纷，有些纠纷解决的时限性强，必须及时调解，而不能冷却处理。

3、纠纷标的额不大，但当事人往往出于斗气，有些纠纷如处理不当，矛盾容易激化，可能转化为刑事案件。

4、纠纷产生的原因多种多样。主要是为了生产、生活的方便;或是因为土地、房屋等的使用权具有财产权的性质，为了争夺财产。

物业一般是没有解决邻里纠纷的义务的，但是还是会进行协调，如果纠纷的当事人大多数是邻居或者是亲戚，在生活当中是朝夕相处的，那么就是要协调解决。如果纠纷是比较严重的情况下，一般都是采用民事诉讼的方式进行解决。

物业没有解决邻里纠纷的义务，但是还是会进行协调的，如果纠纷产生的原因是因为生产生活的方便，或者是因为土地房屋使用权等。一般都会进行简单的协调，如果协调处理不了的话，还是会进行诉讼解决的。

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