纷民事起诉状
原告：××× ，女，19××年 月 日生，汉族，住XX市×××××××，××××公司职员。
被告：×××，男，1967年 月 日生，汉族，住XX市×××××××，××××公司职员。
被告：XX市XX房地产经纪有限责任公司
地址：XX市××××××，电话：××××。
法定代表人：×××，董事长
诉讼请求：
1、确认原告与两被告三方签订《房产买卖合同》无效;
2、判令被告××退还原告购房定金100000元
3、判令判令被告退还××1000元
4、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2011年 月 日，原告与两被告签订《房产买卖合同》，约定被告×××将位于XX市 房屋 转让给原告，被告×××承诺对该房具有所有权，被告XX市 房地产经纪有限责任公司作为中介，为原告与被告×××房屋转让事宜办理过户手续。该房转让价为138万元，定金10万元。签订《房产买卖合同》后，原告向被告×××支付了定金，向被告XX房地产经纪有限责任公司支付××款1000元。
但签订《房产买卖合同》时，两被告乘原告不注意，将出卖方写成“ ”，也没有作说明。原告发现后要求两被告作出解释，并提供房屋产权证和房屋授权委托书等，两被告也无法提供。依据以上事实和《民法通则》《合同法》等法律法律规定，原告与两被签订的《房产买卖合同》无效。
原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。
此致
XX市城中区人民法院
具状人：
年 月 日
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同无效给一方当事人造成损失，另一方当事人需要承担赔偿责任。当然，房屋买卖合同无效也不是认定的，必须符合无效情形才能认定合同无效。如需要法律帮助，小编建议登录律图网站找专业律师服务，这是很有帮助的。
延伸阅读：
房屋买卖卖方违约的情形有哪些
房屋买卖违约取证的材料有哪些？
房屋买卖违约赔偿金额是多少
