快好知 kuaihz订阅观点

 

怎么区别合同撤销与合同解除

一、怎么区别合同撤销与合同解除

首先,从适用范围来看,撤销的适用范围比较广泛,不仅适用于欠缺有效要件的合同领域,而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合;而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。

其次,从发生原因来看,撤销的原因由法律直接规定;而解除的原因既有法律规定的,也有当事人约定的。

再者,从行使方式来看,享有撤销权的一方应当在撤销权的行使期间内,向法院或者仲裁机构申请撤销或者变更。而解除权的行使有协议解除和法定解除两种,如果是协议解除,双方达成一致即可解除合同,而不需要向法院或仲裁机构申请。

最后,从发生的效力看,撤销都有溯及力,被撤销的民事行为从开始起无效;而解除则往往无溯及力,只有在当事人有特别约定或者法律有特别规定及违约解除非继续合同时,才有溯及力。

二、解除合同应注意什么

1、合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。

2、从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。

3、从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

4、一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同

5、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重,一般要求采取降价和修补办法予以补救,而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理,非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利,实际上使他获得修补瑕疵的机会,从而避免合同解除

合同解除是针对有效合同而言,在合同履行过程中,因出现了不能实现合同目的的事由,当事人主张解除合同,消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言,合同被撤销成为无效合同,不被撤销则是有效的。合同解除可以由双方当事人协商自行解决,也可以诉请法院或仲裁机构解除;而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理,当事人不得自行协商处理。

延伸阅读:

开发商有违约购房者可以解除合同...

可以解除合同。本身开发商违约了,那么就是...

解除合同通知书范本

关于解除合同通知书,应当有名称,然后是对...

怎样在保险合同成立后解除合同

由于保险合同是在平等自愿的基础上订立的,...

解除合同协议书怎么写

1、甲乙双方身份信息。2、在平等协商,自...

解除合同和终止合同的区别有哪些

1、二者的效力不同。合同解除即能向过去...

工伤停工留薪期满后可解除合同

工伤停工留薪期满后是可以解除合同的,但要...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:怎么区别合同撤销与合同解除  合同  合同词条  撤销  撤销词条  解除  解除词条  区别  区别词条  怎么  怎么词条  
合同纠纷

 门面租赁合同纠纷

 门面租赁合同纠纷时一类很常见的案件,那么门面租赁合同纠纷在实践中是怎么处理的呢?接下来小编将详细介绍有关门面租赁合同的纠纷问题。甲方为商场  乙方为经销商  ...(展开)