如今,随着制度的不断改革,很多地方房产证可以直接代替土地使用证的功能,使得很多人问可以办土地使用证吗,或者说是否有这个必要?土地使用证是一种证明,保障房屋所有人的合法使用,是否办理需要依据法律规定,我们一起来看一下吧。
一、土地证办理流程:
1、向开发商领取以下东西:
2、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
3、房屋分层分户图;
4、购房发票;
5、办理土地证的图。
6、缴纳维修基金。
7、缴纳契税。
8、办理产权证。
9、办理土地证
二、需要的材料:
《商品房买卖契约》;1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。
三、各类土地使用证的流程:
1、商品房的土地证怎么办理
购买商品房的消费者办理土地证,首先要求开发商提供大土地证,购房者购买该开发商的商品房后,再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
2、房改房如何办理土地证
首先要原单位申请领取总的土地使用证,所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件,统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
3、二手房如何办理土地证
要买卖二双的个人身份证,(原房产证上户主和新证户主),交易合同,购房协议也行,房产证土地证,一起到当地房产交易中心办理过户手续,双方要本人去签字,不得代办。
4、新房如何办理土地证
如果是新房,就要带本人身份证,购房合同,购房发票,契税发票,商业小区的房产,土地规划总证(这由小区开发商提供),办理房产,土地证。没有土地证的话,如果买的一方协商同意是可以卖的
四、需要注意的地方:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
一般来说现在还没有取消相关证明的有效性,还是可以办的,但也要以当地规定为准。上面小编为大家讲解了土地使用证的办理过程和所要携带的资料,如果可以办理,要提前做好准备,以自己的情况为准,准备好相关材料,及早办理成功。
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