对产权意识比较模糊的人才会认为有了房产证以后就踏实了，而且人们对于房产证的确权的问题达到了一个近乎于疯狂的状态，对房产证上的名字自家人也是锱铢必较的。可要说到土地使用证的时候就成了很多人都忽略了一个问题，沈阳有部分市民可能就根本不清楚在我国沈阳有房证还需要办理土地使用证吗?
有了房产证还需要办土地证。
具体原因：
土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积，而得来。
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
(一)所需资料(复印件须提供正本核对):
1、权利人身份证明及身份证复印件;
2、用地批文或土地证;
3、房产证及房产平面图复印件;
4、宗地图;
5、《房地产权登记申请审批表》
(二)办理程序:
交易所办证厅产权股(审批)局领导终审产权股缮证办证厅收款、发证
(三)办理期限
从收件之日起城区20个工作日、镇区20个工作日(其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天)内完成,如因特殊情况无法完成,必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。
(四)审批条件:
1、申请资料齐全;
2、产权清楚,无争议;
3、无抵押,无查封。
相信大家这下应该知道在沈阳买房的时候，办理房产证的同时不能忽略土地使用证的，而且正常情况下应该是先有土地使用证才能办理房产证的，如果当初开发商就没有土地使用证的房子您已购买了，那您只能抓紧时间催促开发商协助办理土地使用证，不然的话后患无穷。
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