工业土地使用权终止怎么办？
一是如果是社会公共利益需要，国家收回土地使用权，而且连地上的建筑物也收回的话，由国家按有关规定补偿。
二是如果不是社会公共利益需要，房子和土地还可以继续使用，但需按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。
每个地方政策可能不一样，具体如何操作还得咨询当地的国土和房管部门。
1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。
2、使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地七十年;
(2)工业用地五十年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(4)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(5)综合或者其他用地五十年。土地使用权的期限是不相同的。住宅地的使用期是70年，这是从开发商取得土地使用权之日是开始计算。你所拥有的是剩余的使用年限。不过，土地的使用权的期限可以续签，到期后你可以申请续签。如果国家要收回的话，应该会给你一定的补偿。
综合上面所说的，使用权终止我们就要看是因为什么原因而终止的，要是土地的期限满的话而终止的话，那么就必须要重新进行续签，如果是其它原因的话，那么当事人就可以直接向有关单位进行理论，所以，不同的情况处理的手法也是会不一样的。
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