农村土地转让别人建房合法吗？_土地承包_征地拆迁

首先需要得弄清楚农村土地是否可以买卖的问题，其实农村土地是不能进行买卖的，但是依法进行转让，但是转让有多种条件的限制，回到最初的“农村土地卖给他人盖房合不合法”，可以从买卖行为是否符合转让条件的角度出发，具体如下：

1、购买者是否为本村集体内部成员

就农村土地而言，其不管是宅基地还是耕地，其所有权都是在村集体手中的，这也是村集体按照一定的原则分配给本村集体组织内部成员的，非本村人是不享受这项福利的，所以若是农户想将土地卖给他人，需要是卖给本村集体组织内部的成员。

2、买卖行为是否通过了审批

在进行农村土地的买卖行为时，因土地所有权的问题，是需要农户向村集体进行申请，待村集体审批通过后才可以进行，不然其买卖行为将是不合法的行为。

3、买卖是否改变了土地性质

就农村土地而言，是不能私自改变其性质的，宅基地是用来建房屋居住的，耕地是用于农业耕种的，不能将两者的土地性质改变，若是转让承包地，需要承包者有较为稳定的收入来源，还不能将其用于房屋建设。

4、买卖双方是否满足一户一宅的原则

农村土地转让一般是转让的宅基地，对于农村宅基地而言，买卖双方需要满足一户一宅的原则，不能形成不合法的一户多宅的情况，不然其买卖行为将是不合法的。

5、房地是否一同进行转让

当买卖的农村宅基地时，若是宅基地上有房屋，那么需要一起进行买卖，不得只单独买卖土地或者是房屋，不然就算签了土地买卖合同，最终都会判断为买卖合同无效的。

6、买卖是否侵犯优先购买权

农村宅基地上一般都是建有房屋的，当买卖土地时，因房随地走的原则的影响，房屋需要一同进行买卖，但若是房屋存在共有产权人，那么需要先征得共有产权人的同意，并签字确认，不得侵犯共有产权人的优先购买权，不然共有产权人有权利向有关部门申请该土地买卖行为是无效的。

注意：

(1)农村土地在买卖时，大家一定要记得签订买卖合同，将一些细节问题写入合同内，交易完成后也一定要记得登记过户，不然自己的合法权益得不到法律的保障。

(2)当交易完成后，购买者若是重建房屋，需要符合当地政府规定的建房规定，需要严格按照规范进行操作，不然所建房屋在后期很有可能会被认定为违章建筑。

我国的集体土地的管理在我国的法律法规中是被严格的规定的，此时我们在日常的生活中一定要注意土地管理的法律法规的规定，此时我们还需要注意的是集体土地的流转的流程等。

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