1.性质不同
(1) 土地划拨性质:是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，-般不设定土地使用权的期限，但却有一-定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
(2)土地出让性质:国家以土地使用者的身份将士地使用权在一定年限内出让与土地使用者, 并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2.取得方式不同
(1) 土地划拨取得方式:需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
(2)土地出让取得方式:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3.使用期限不同
(1)土地划拨使用期限:依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。
(2)出让土地使用期限: -般分40年、50年、 70年。
4.权利义务不同
(2)土地出让权利义务:使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
5.房屋类型不同
(1)土地划拨房屋类型: -般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;
(2)土地出让房屋类型:多建有商品房，土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
土地划拨还有土地出让的各个方面的不同显示了两种土地的使用权转移的方式，采用哪种土地使用权转让的方式进行土地使用权的转让，需要根据不同的实际情况进行不同的衡量。
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