1、征地之前，要根据土地的用途，包括它的方位、面积等等，以公告的形式发放给当地的村民，要告知相关的补偿标准以及农民的权利，要在村落当中张贴广告。告知之后，如果农民自己在土地上面进行了栽种，或者是抢种树苗、青苗，或者在自家的宅基地上面建造了附着物，这些都不能够认为是补偿的范围。
2、接下来就需要进行针对的调查，确认组织征地的听证活动，组织报批的材料。经过层层的审查，还需要缴纳税费公告，登记完了之后，进行补偿安置的听证活动。最后进行实质的补偿，才能够完成整个土地性质的转变流程。
想要最大程度地保护农民的合法权益，一定要按照正规的手续流程来办理，如果遇到了特殊情况，也要按照具体的问题，一一应对。
《土地管理法》第四十三条中明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
1、原来是集体土地的性质，如果想要变成国有土地，需要通过国家的征收才能够转变性质。根据我国《土地管理法》的规定，土地征收需要通过县人民政府按照一定的程序，再逐级上报到省级政府或者通过国务院的审批，才能够将集体土地变成国有。而且对于征地的这种行为还需要对于农民以及整个集体的经济组织进行补偿，而且还需要进行安置。
2、所以在一些农村地区，如果所居住的片区已经被列入拆迁的范围，由拆迁办的工作人员上门来进行宣传，并且会与村民进行沟通。如果同意了拆迁，并且赔偿方案也已经到位，双方已经同意了之后，就能够进行征地拆迁的工作。
3、有些土地性质需要由国务院审批，比如有一种是永久的基本农田或者超过35公顷的其他地区的土地，如果超过了70公顷，这些都需要通过国务院审批。
众所周知，在我国，土地所有权只有国家和农村集体才能拥有。我们在日常生活当中一定要注意相关的法律法规的规定，以免在遇到相关的土地流转的情形的时候不知道如何维护自己的权益。
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