虽然并不见得有了他项权证银行就必须放款，但结合生活经验我们也知道，他项权证办理好了意味着申请贷款的事情是向前迈进了一大步的。只不过银行拿到他项权证就马上放贷的这种可能性也非常小，对于很多人关心的出他项权证多久放款的这个问题，结合实际操作，大多都是在五天左右放款的。
他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、不动产他项权证办理流程是什么?
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳，10元/本他项权证工本费。
非住房，当事人按抵押房550元登记费，10元/本他项权证工本费。
其实，出他项权证多久放款根本也没有统一的规定，放款的时间银行是具有绝对的自主决定的权利的，只能说他项权证都已经办理好了的话，肯定放贷的时间也是指日可待的。如果您等一两天就已经特别着急了的话，也不是说就必须得呆呆的坐在家里面等着银行放贷，有什么问题及时和银行沟通一下就行了。
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