一、他项权抵押不出具银行就不会放贷吗?
他项权抵押不出具银行是不会放贷的，一般来说，银行只有拿到房屋他权证后才会审批放款。
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
二、银行贷款买房的条件有几种?
银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。
2、有稳定的职业和收入。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其提供担保。
5、有购买住房的合同或者协议。
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。
7、贷款银行规定的其他条件。
三、需要提供的资料
1、贷款申请表。
2、认购协议书或买卖合同。
3、身份证明
4、婚姻证明
5、资信证明
6、收入证明
办理房屋他项权证最起码要提供房产抵押合同，至于说不出具他项权证的原因，这个到时候要咨询主管部门，但银行放贷不是说只要求当事人能提供抵押物即可，当事人自己的还款能力也是非常重要的参考依据，另外就是个人征信。
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