房产他项权证抵押流程是怎样的？_房产查询_非诉讼类

一、房产他项权证抵押流程是怎样的?

提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：

1、《房地产抵押登记申请表》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交营业执照;

4、查档结果证明

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份);

7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

二、办事程序是什么?

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

办理时限：

自受理次日起1个工作日

收费依据及标准：

1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号

登记费：住房80元/套;非住房550元/件

工本费：10元/本

印花税：5元/本

2、房产档案馆：

档案资料查询服务费：50元/宗

档案证明费：10元/份

档案保护费：0.05元/页

档案复制工本费：A4纸：0.3元/页;A3纸：0.6元/页

注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)

4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件

6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)

在我们现实生活中，房屋抵押涉及登记问题一定要非常的重视，主要还是因为现在如果要贷款购买房屋的话，首先就是需要签订抵押合同，然后才能到房产交易中心办理相对应的抵押登记手续，办理完毕之后，就获得了具有法律效力的他项权证。

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