二手房要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于自己地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮自己注销抵押登记,重新为自己换发一张新的房产证。自己领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。
让银行给自己出具结清证明、还款明细、注销他项权证的委托书并且把他项权证从银行拿出来，房产证，身份证带齐以上材料去房产局的注销抵押登记窗口办理即可。房产证办贷款时银行给没给自己盖章了，如果盖了的话他项权证注销后房产证上肯定要再盖章的，没盖的话把房产证拿出来就算结束。
(一)、他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
综合上面所说的，他项权证只有注销了之后才能办理交易，在注销时就需要先到银行出具结清证明这样才能到房管部门办理注销手续，所以，在处理的时候就可以到房管部门多咨询一下，并且还需要问清楚需要带上的证件，这样才能保障到自己的权益和利益。
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