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定义

卖房,将房屋出售给个人或单位,以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为。

卖房类型

商品房:由房地产开发企业开发建设并出售出租的房屋。

成本价房:是由单位购买分给单位职工的房子,也叫房改房。

经济适用房:是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

别墅:带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。

底商:是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。

写字楼::写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

商铺: 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方,即 商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能,而且包含了服务功能和感受体验的功能。

资格认定

1、获得建设用地规划许可证;

2、交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用证;

3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批,获得建设工程规划许可证;

4、施工图设计通过主管部门审核、审批,获得施工许可证;

5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%,已确定施工进度和竣工交付日期,获得商品房预售许可证。

卖房咨询

二手房价格虽然较一手房低,但却会出现较一手房更多的问题[1],二级市场自开放以来,买房者与卖房者心态一直不平稳,对市场价格拿不准,卖方总希望把自己的房与商品房比较,定价较高;买房者认为房改房是旧房,价格应比普通商品房便宜得多。

价格评估

1. 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价 值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外,交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。

2. 进行房地产保险时需要房地产评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失 价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3. 遇到征地和房屋拆迁时,要进行补偿评估。

4. 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件 中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

看房接待

进行房源登记之后,独立经纪人[2]将迅速地把购房者的需求信息反馈,在双方初步达成一致的条件下,将按排您与购房者见面实地看房。

卖房途径

卖房,就是要把房子信息发出去,最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好,但维护难,费用高,基本都是地产商使用,个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸,还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用,个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性,方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网房道网、百度乐居等,提供了免费发布卖房信息,或者是网站的广告位,快速方便,而且流量大,用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法,当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务,比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!

注意事项

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量,建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的,因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前,应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务,买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的,出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人,提前通知的合理的期限一般为三个月。

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非常不爽,删了吧! 相关词条:文化 语言文字 词语 出售 出租 搜房网 房道网 中原地产