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望京 SOHO 无关风水

2013 年 12 月 10 日,癸巳年甲子月庚戌日,宜开光,忌造屋。

望京 SOHO 的塔 1、塔 2 刚刚完工,开始亮灯测试。

两栋圆弧型大楼的灯光缓慢亮起,再逐渐熄灭,33 秒一个循环。

站在大街上,走出百米,回过头,闭上眼,还能感到远处刺眼的白光。

睡城望京,静如夜晚的太平洋。望京 SOHO 在大洋中心,亮起一盏航行灯。

这场航行中,人们怀揣梦想登船。

成功者上岸,落难者搁浅,水手迷信风水,舵手相信科学,还有五环里的看众,调侃着船上的故事。

创业大潮,望京 SOHO 平稳航行,那流线型的楼体,最适合降低风阻。

潮起潮落,水涨船高。

创业场无关风水与科学,都只是人的故事。

01 船

上世纪 80 年代,望京是一片花椒田。每到 9 月,花椒丰收,田间鲜红胜火,远远就能闻到花椒清香。

90 年代,开发商推平了花椒地,建起了居民楼。望京成了 CBD 白领 " 晚上睡一觉 " 的睡城。

2009 年 9 月 3 日下午 4 点半,一锤定音,SOHO 中国经过 213 轮竞价,以 40 亿高价拍下望京中央的 B29 项目用地,溢价率 164.3%。

期间,代表 SOHO 中国的 10 号牌,举起不下百次。

未到现场的潘石屹,打电话给举牌竞拍的同事:快回来,等你们一起开香槟。

望京的酒桌上觥筹交错,往来都是生意,早无花椒清香。

潘石屹十分看重 B29,只要从首都国际机场进城,这里将是人们看到的第一个北京地标。

这似乎在预言,望京 SOHO 必将是聚财之地。

自 2010 到 2011 年,国十一条、国十条、9.29 新政、新国八条相继出台,北京楼市限令升级。

住宅商品房市受阻,投资客奔向商业地产市场。

2011 年 08 月,北京市房地产交易管理网数据统计,望京 SOHO 办公、商业分别签约 119 套、18 套,成交均价分别为 47718 元 / 平米,87103 元 / 平米。

其中,5000 万以上客户占比 6 成。

2014 年,望京 SOHO 建成。4 月中旬,触控科技一次性租下 2.3 万平方米,成为望京 SOHO 第一个租户。

此前,这家公司研发的《捕鱼达人》,在 20 小时内爬升至 App Store 中国区免费榜第一。

9 月,又是花椒成熟时,瑞士达沃斯吹来双创风:

要在 960 万平方公里土地上掀起大众创业、草根创业的新浪潮,形成万众创新、人人创新的新势态。

几个月间,望京 SOHO 出租率超 75%。一年之内,52 万平方米全部租售。

其中,IT 企业占比达到 90%。

大潮来袭。望京 SOHO 被潮水推起,成为怀梦者的渡船。

陌陌是怀梦者之一。

2014 年上市前夕,陌陌团队扩张到 200 多人,就离开搬进了望京 SOHO。

彼时,房租 5 元 / 天 / 平米,比国贸和中关村的单价便宜 8 块钱。

在前台,陌陌立起一块和人等高的 LED 屏,实时显示用户增长数据。创始人唐岩每次进门,都会能看到数字。

他知道,这个数字每增加一点,陌陌离上市就更进一步。

这一年 12 月 11 日,唐岩在纳斯达克交易所敲钟,陌陌登岸。

潘石屹转发微博祝贺:

又出现了一家上市公司,这里风水好,适合互联网企业发展。

02 潮

这是属于草根的大潮。

IT 桔子数据库中,2014 年新成立公司 9262 家,几乎是前两年的总和。

与之相对,一般从业者能数出的互联网公司,不会超过两位数。

到了望京 SOHO,才能知道巨头的阴影下,数以万计的创业者身居何处。

2018 年 11 月,30 岁的创业者于宙把团队从海航实业大厦搬到了望京 SOHO。

前一年,这个 20 人的小团队做了一款名为 JOIN 的陌生人社交软件,形似陌陌。

于宙将公司迁到望京,希望能找到属于创业的海域:

海航实业大厦大多是国企,每天 6 点,楼里就没什么人了;望京 SOHO 全是创业公司,晚上 12 点,打车要排队 60 多人。

在他看来,在北京,没有任何一个地方,比望京 SOHO 更适合草根翻身。

湖南农村走出的李智,一毕业就在望京 SOHO 开了一家 3D 打印公司和一家花店,一开就是五年。

花店名叫 BETTER ME:一个更好的我。

他在花店兼卖分子料理,人均 80 元。

这个定价,着实不符合草根的定位。考虑到人们务实的消费观,分子料理改成了热狗快餐,人均 35 元。

不过他认为,望京 SOHO 是未来的 CBD:

这里有希望。

2018 年,他在望京 SOHO 对面小区买了套房,均价近 10 万。

从美团离职后,沈鹏在这里创建了水滴。

几十平米的办公室,没地方开会,大家就在楼下的空场席地而坐。

望京 SOHO 三栋狭长大楼呈品字分布,中间是人形空场,通道变窄,风速会猛地加快。

在这风口之上,草根起航。他们日夜不歇。

据称,2015 年望京 SOHO 有 13 家公司获得融资,融资总额达 44.89 亿元。融资额排名前十的公司中,有 4 家都坐落于望京 SOHO。

入夜,连续加班十几天的项目经理,下楼买了包烟,回公司奋战。路边等车的女程序员,拍下灯光璀璨的楼体,发给甘肃小城的父母。

便利店买下 15 瓶红牛的白领,在柜台打起了盹,惊醒后匆忙离去,落下两罐饮料。

传媒公司通宵加班,保洁员一早进了办公室,听到一屋子的呼噜声此起彼伏。

北京地铁十四号线望京站,通道的广告牌上,印着灯火通明的望京 SOHO,广告语写着,为奋斗在路上的自己点个赞。

有人在夜里,看见一个年轻男孩从楼里走出来,唱着汪峰的歌,哭着离开望京 SOHO。

歌声在风口流转:

我在这里欢笑,我在这里哭泣。我在这里活着,也在这儿死去。

北京,北京。

03 冬

2011 年,网友调侃房价,设计了一种以 " 潘 " 为单位的计量单位。

1 潘币代表 1000 元 / 平,10 潘币就是 10000/ 平。

10 月 26 日 11 点,潘石屹自嘲性地在微博发布潘币征求意见版的图片,不到 7 个小时,评论超 2 万,转发达 4.5 万。

征求意见版酷似人民币,正面印着潘石屹本人,背面印的是望京 SOHO。

潘币没有流通,但望京 SOHO 成了创业者寻梦之地。

图片上,这座建筑顶部,印着巴哈伊教的创始人阿博都巴哈的警句:

只要战争意念一冒头,就要用更为强大的和平思想来遏制它,要用更为强烈的友爱思想去消除仇恨的念头。

潘石屹未能料到,望京 SOHO 将成为中国互联网最激烈的战场之一。

2014 年,千团大战临近尾声,O2O 大风吹起。美团部分业务团队,将望京 SOHO 作为办公地点,距离总部不到两公里。

他们下楼时发现,这片土地已然成了战场。

战场中,创业者烧着热钱,粗糙学步,计划复制巨头的成功之路。

楼下的人行道,成了 O2O 的地推战场。

数十家创业公司的地推小分队,如摊贩般盘踞盲道,摊位上摆着水果、文具、毛绒玩具和米面粮油。

路人扫码,关注微信,就能获得礼品。

摊主还会叮嘱,3 天后才能取关,因为那时他已经拿到两块的提成。运气好的话,地推人员一天能赚 800 多块的提成。

2018 年 9 月 20 日,美团于港交所上市,在寒冬登岸。

那两天,望京 SOHO 门口的红绿灯失灵,行人乱走,车辆抢行。

浮萍终究失去了方向。

据 IT 桔子监测,2018 年新经济领域新成立 2623 家公司,同步减少 66%,融资事件数量直线下滑,同比减少近 20%。

投中研究院 VC/PE 统计报告也显示,2017 上半年市场完成募集资金的规模达 1342 亿美元,而在 2018 上半年仅为 341 亿美元,同比下降 74.59%。

投资人朱啸虎说,大鱼都长在有寒流的地方。

而创业者不是鱼,是不会游泳的人。他们等不到上岸,纷纷下船。

望京 SOHO 的中介小马回忆,2017 年望京 SOHO 2000 多套办公室中,空置不到 50 套,去年下半年,锐增到 400 多套。

2018 年,BETTER ME 花店的公司订单减少了 30%,消费者订单少了 50%。

之前一次性订下 30 束花点缀办公桌的老客户,去年只订了 1 束花,放在前台,粉饰门面。客户业绩不好,前台和行政也被抓去做了销售。

保洁阿姨陈姐曾接了三家公司的私活,加上本职工作,月入 5000。如今她手里只有一家公司的私活,月收入不到 3000。

望京风水之说,开始在互联网人的朋友圈中流传。

一战期间,人类学家马林诺夫斯基旅居西太平洋的小岛,岛民迷信巫术。

不过,岛民在海面平静的礁湖区捕鱼时,只靠技巧,当他们进入风大浪大的外海,才会求助巫术仪式。

望京 SOHO 并非风水局,而是风浪中的大船。

水涨船高,泥多佛大。

2015 年,一个攀爬爱好者爬上 200 米高的望京 SOHO 楼顶,俯瞰京城。

楼下行人如蚁,从四面八方缓缓而至。

巨轮依旧平稳航行。

来源:钛媒体

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