导读：今天带来的是韶关碧桂园、招商雍景湾、万科魅力之城和东方传奇的工法样板间案例。打造样板间是所有开发商推广产品时的重要作法。而竞争激烈的现如今，光有装修豪华、配饰精美的样板间已经远远不购了，尤其对大盘、高端盘而言，还要打造一个让业主放心的工法样板间。
工法样板间PK
万科、招商、碧桂园工法样板间大比拼
关于工法样板间
工法样板房即是展示楼盘工艺流程、施工方法、设备管线等所用的房间，它针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部品构造做法，进行工法样板的提前施工定做、展示，并将影响住房质量的细节
事实上早在2004年，地产领头羊万科就在深圳某楼盘推出了工法样板间，10年来越来越多的地产开发商也开始建造工法样板间作为展示自身实力和打消购房者对楼盘质量疑虑的方式，工法样板间甚至已成为万科、中海、招商、碧桂园等地产巨头的一线城市楼盘标配。
如今万科的工法样板房,不仅已经 成为万科楼盘的“标配”,也成为工法样板房的“教科书”了。
今天带来的案例来自，韶关碧桂园、招商雍景湾 万科魅力之城和东方传奇
韶关
碧桂园
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工法样板房
工法样板间布置图
入户门构造
铝合金窗构造
金属栏杆构造
锁、拉手、安防材料
铝合金材料
石材材料
卫生间地面构造
内墙构造
排水材料
客厅地面构造
招商地产
雍景湾
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招商·雍景湾“湾岛美宅”高规格高标准的建筑品质。
在招商·雍景湾工法样板间中，主要分为砌砖、外墙、内墙的施工工艺，及门窗、水管、门锁、排烟道等用材用料的展示，这些可能外行的人根本看不懂，为让业主们能直观感受雍景湾的施工工艺，项目物业礼宾，尽量将专业的工程术语转化为通俗的语言向业主们介绍，比如，内墙在施工中要经过挂纤维网、甩浆、灰饼、抹灰，才能防止空鼓，砌砖时便考虑到割埋线槽，防止后期打凿时墙体开裂，外墙则经过钢筋混凝土结构层、界面剂砂浆甩浆、玻纤维网、多道分层抹灰、腻子打底等多道工序后，才能保证不会渗水这些细节的展示。
这一块块熊猫豆腐一样的砖块砌成的墙壁就是墙面砌筑工法样板↓
连强、弱电箱，插座都有样板，不知为何有种哭笑不得的感觉↓
再往前走，就好像进到博物馆一样↓
烟道↓
中空隔音玻璃真的是中空的↓
这门也是够厚的，就是不晓得中间空出来几块有什么意义↓
防盗智能锁↓
也不知是不是最近游戏玩得太多，一眼过去差点以为自己进错枪械店……↓
原地转个弯就是卫生间防水工法样板间，底下红通通的是防水涂料↓
南宁万科
魅力之城
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万科魅力之城工法间将HD装修体系中购房者关注的部分对外公开，从材料样本到施工工艺流程进行详细解读，自信的万科让更多的购房者了解万科将如何对南宁的人居生活体验改变。
厨卫严格经过16道工序方可验收，其防水采用厚度1.5mm的JS-Ⅱ型复合防水涂料，经过特别的施工流程。下水坡度不小于3‰,做到坡度统一。
同一面表面平整度允许偏差≤2mm，地面砖之间接缝高差偏差不得大于0.5mm。卧室为4种材料复合木地板，经过4大装修工序，具备底层防潮、基材抗压力强、耐磨层系数高特点。
混凝土或抹灰基层涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于15%。木材基层的含水率不得大于12%。针对南宁回南天情况，万科精装修墙面均使用耐水腻子。
除厨房外，所有窗户和阳台门都采用中空玻璃；卫浴、厨洗五金件采用和成品牌五金，不生锈、表面层电镀光滑。西蒙电路开关，其双控开关使用次数高达4万次，插座插拔次数1.5万次以上！
钢制入户门，门框架是全钢制结构，门扇是双面钢板。门的安装都是按万科标准化的安装工艺进行，并进行反复试验开关，没有自开或自关的现象。
室内门采用的是生态板，质量轻强度高，隔音隔热效果好，而且不含甲醛，表面很耐磨，开关声音小。加厚型调和页的开合次数可达15万次之上。
西安万科
东方传奇
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作为万科的定制化住宅的试点，当然不能少了工法样板间的存在，让业主能够看到户型的可选、未来的可变预留的可能性及自由度。
可变空间
定制化住宅的核心主张是“自由家”体系，进入之后，大跨度的空间结构与传统的样板间截然不同。
室内几乎没有承重墙。从户型选择方面来说，定制化实现了在同一面积内多种房型选择的可能，根据家庭人数的不同，提供最人性、最适宜的居住环境，以及未来的可变预留的可能性及自由度。
整体卫浴防渗漏
整体卫浴采用同层排水系统，有内胆、外胆结构，正常情况下水流通过流水坡度即在内胆被排出，发生特殊情况时也不用担心
还有一层外胆保护托盘防水，防渗漏效果更好、美观时尚、更便于维修，不会影响邻里生活。整个原理跟整体厨房一样，让人更加放心。
整体厨房精密更放心
传统的厨房构造有很多弊端，例如排水不好，瓷砖空鼓、难清理等等问题。针对厨房，定制化住宅采用整体厨房的方式，构造部件全部在工厂生产，现场直接拼装。采用蜂窝结构复合板墙，亦工厂化生产操作，均匀整齐干净，减少人为贴合的空鼓、对缝不齐等问题。
采用航空材质，污渍易清理。排水特点，采用同层排水系统，内外双胆结构、独层独立排水，杜绝渗漏，更方便维修，楼上楼下互不影响。
一体成型分水器防渗漏
传统的水管采用PVC材质，耐腐蚀性不够好，且每个拐角处都有接头，这便容易造成漏水。定制化住宅的分水器，是帮业主解决了同时用水的问题。
所有管道并联，水压不变，不会影响水流大小。万科定制化住宅采用PERP材料，更强耐腐蚀性，持久性可达50年，全部管道一体成型没有接头，有效减少漏水等问题。
一体成型分电器易检修
明装分电器，采用专利技术特殊材质一体成型，没有接头，质量更好更安全，轻松固定在墙上，方便维修，更易于后期改造。
干法地暖更快更均匀
在展示区里面，我们看到了传统湿法地暖和新型干法取暖的对比，很明显看到，干法地暖更薄，比传统地暖节省更多垂直空间层高；若管子损坏，干法地暖更易检修、减少渗漏；
而传统地暖出问题只能砸地板检修。在导热性能上，传统地暖得要将混凝土传热，热源才能传到地板上，干法地暖采用新型轻体材料，直接接触地板，导热速度更快更均匀。
无机复合板轻质隔墙省面积
重头戏来了，传说中的无机复合板轻质隔墙，从现场的实物展示可以看到，轻质隔墙仅有60mm厚，很明显比传统隔墙节省出更多使用空间，而且对于后期改造既方便又干净。
现场对于轻质隔墙的抗震、承重力以及防噪音都有测试，模拟8级地震情况下，砖混隔墙承受不住，轻质隔墙仍然完好；一辆悬挂的自行车是承重力的最好解释；阻隔38分贝的噪音，更是高于国家标准。
壁纸入户，环保易更换
万科东方传奇是万科在西安的精装修项目中首次实现壁纸入户，业主可以根据自己喜好选择壁纸颜色，装修中采用环保耐磨性壁纸材质，干作业施工、可食用糯米胶，只需传统胶1/2用量，污染少、环保、易更换，减少有害物质挥发。
福利
万科
工法样板间标准
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第一部分：图片展示
屋面瓦及保温隔热系统展示
外墙石材涂料及保温系统展示
第二部分：工序样板展示
木工类
工序样板展示
涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼
1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。
2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。
3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。
4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。
5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。
6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。
7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。
工序样板展示
1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。
2、板材应做好防火、防腐处理。
3、木门框安装必须牢固。
4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。
工序样板展示
钉距板边：50mm
水平钉距：130mm
垂直钉距：400mm
工序样板展示
钉距板边：50mm
垂直钉距：330mm
错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子
能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性
能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制
工序样板展示
龙骨间距
主龙骨距墙：300mm
主龙骨间距：1000mm
副龙骨间距：300mm
工序样板展示
工序样板展示
1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。
2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。
3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。
4、将所有吊件调整水平后将螺母校紧。安装时按照施工规范控制龙骨间距和密度。
5、吊顶面灯槽制作和安装。
6、封制双层石膏板。
工序样板展示
1、从吊顶的一边角开始，逐块排列推进。石膏板用镀锌3.5mm×25mm自攻螺钉固定在龙骨上，钉距为150mm-170mm，钉距板边15mm。
2、板与板之间和板与墙之间应留3-5mm缝。
3、封制双层石膏板时，与第一层石膏板应错开一个龙骨间距以上位置，采用3.5mm×35mm自攻螺钉固定在龙骨上。
工序样板展示
工序样板展示
工序样板展示
工序样板展示
工序样板展示
工序样板展示
细木工板基层，封石膏板
乳胶漆饰面
出墙完成面：150mm
下挂高度完成面：100mm
工序样板展示
1、对施工部位的基体进行清理，使其平整、干燥，无障碍物。
2、根据深化图纸规定，弹出石膏线双向定位线。
3、安装客餐厅石膏线时，以自攻螺钉将石膏线固定在吊顶龙骨上，并用竹片等临时工具固定。安装卧室石膏线时，用石膏浆进行粘贴固定。
4、石膏线安装完成后，立即对石膏线的拼接缝进行整修，清除周边余浆。
工序样板展示
客厅石膏线安装
带线安装石膏线条
3.5mm×25mm自攻螺钉固定
转角为90°
卧室石膏线安装
安装石膏线时弹线定位
专用石膏嵌补拼接缝
工序样板展示
地板铺设原则：顺光、顺主要行走方向
地板厚度：12mm
防潮垫层：1mm
板与墙间留缝：8~10mm
找平层平整度误差：≤3mm
工序样板展示
1、清扫室内地面，清除垃圾。
2、地面铺设防潮垫，要求铺满铺匀。
3、从房间内侧铺设第一块地板，将有槽口的一面靠墙，加入专用垫块，铺设结束时预留伸缩缝。
4、安装木质踢脚线，平面对接时采用直接法，阴、阳角对接时采用45o对角。
工序样板展示
墙面面层设计为墙纸时，防潮垫自墙根阴角处断开。
墙面面层设计为乳胶漆时，防潮垫铺自墙根阴角处反卷50mm，使墙根阴角呈圆弧状，有效防止水分侵入地板。
工序样板展示
1、根据深化图纸的要求，现场丈量尺寸，弹出控制线。
2、墙面打眼，钉入木楔。
3、按照既定的规格尺寸，集中加工下料并运至施工现场。
4、墙面固定木龙骨，将裁切好的木工板分别固定在木龙骨上。
漆工类
工序样板展示
界面剂修补钉眼
专用嵌缝膏补缝
专用绷带粘贴板缝
分三遍批腻子厚度为3mm
磨平后涂刷一底二面乳胶漆
工序样板展示
1、对土建原顶面用界面批嵌，批嵌之前应清除基面灰砂，凿除接缝中的余浆。
2、对吊顶部位石膏板，先以界面剂批补钉眼，再以专用嵌缝膏补平板间缝隙，待其干燥后，以专用绷带粘贴板缝。
3、用调配好的腻子在天棚面批嵌三遍。第一遍应注意把水汽、泡孔、砂眼、塌陷不平的地方刮平。第二遍腻子要注意找平大面。第三遍腻子要注意面层收光。
4、采用细砂纸对天棚腻子层进行打磨处理，处理好的底层应平整、光滑、无裂缝、崩角和砂眼麻点。
5、涂刷底层涂料前，应搅拌均匀，涂刷时应均匀、薄厚一致。
6、涂刷第一遍面涂时，应涂刷均匀、充分盖底、无流坠。
7、涂刷第二遍面涂时，应做到无掉粉、起皮、漏刷、透底、泛碱、咬色、流坠和疙瘩。
工序样板展示
1、以红外线测量仪打出垂直控制线，测量墙面阴、阳角垂直度。
2、阴角处理：根据垂直控制线，用墨斗在阴角部位弹线，用调配好的腻子批抹在阴角两侧，采用刀口直尺从阴角处向两侧刮出腻子。
3、阳角处理：根据垂直控制线，在阳角部位抹上已调配好的腻子，将PVC阳角条粘贴在腻子上，校直阳角条后，在阳角条表面补平腻子。
4、墙面批刮腻子三遍。
5、PVC阳角条特点：确保阳角垂直度；具有抗撞性能；操作简便。
工序样板展示
1、基膜封闭：对已批嵌完毕的腻子墙面进行打磨，磨平后以专用基膜封闭墙面。
2、裁切墙纸：在工作台上裁切墙纸，裁纸时以上口为准，下口可比规定尺寸略长。裁好后的墙纸要卷起来平放。
3、涂刷胶水：按适当比例将水、胶粉、胶浆予以调配，并搅拌均匀，在墙面和墙纸背面均匀刷胶。墙纸背面刷胶后，将其胶面对叠，正背面分别相靠平放。
4、搭接法裱糊：墙纸上墙，使相邻的两幅适量重叠，用直尺与墙纸刀在塔接处的中间将双层墙纸切透，再分别撕掉切断的两幅墙纸边条。
5、赶胶：用刮板从上向下均匀赶出气泡和多余的胶液，使之贴实，刮出的胶液用洁净的湿毛巾擦拭干净。采用压轮将墙纸接缝滚压平整。
瓦工类
工序样板展示
1、根据设计及规范要求，测量门槛石基层尺寸，确定门槛石具体尺寸。
2、门槛石基层浇筑细石砼，注意控制高度。
3、清理基层杂物，铺贴门槛石，严格控制门槛石内外地坪完成面标高。
4、涂刷JSII型防水附加层，防水层反卷至门槛石下口。
工序样板展示
1、安装厨卫门套木基层时，严格控制门洞标高，预留砼位置。
2、厨卫门套木基层安装结束后，门套底部至地面部位粉刷，使其与门套基层面平。墙面粉刷平整时注意靠厨卫间墙砖一面需留出贴砖厚度。
工序样板展示
1、清理施工场地，使其平整，无障碍物。
2、放出控制线。
3、以细石砼浇筑卫生间反坎。
4、浇筑时，预留成品门套下部细石砼基层。
工序样板展示
工序样板展示
1、将所有管根、地漏周围砼凿开并清理干净，用堵漏材料堵实。用防水材料堵实墙根阴角然后做小圆弧。
2、将墙、地面基层的杂物和灰砂清理干净，对凹凸不平的基层进行修补。
3、用水泥砂浆向地漏找坡压光、坡度为1%。
4、墙、地面涂刷JSⅡ型防水涂料，防水涂料厚度应满足设计及规范要求，淋浴区和浴缸周边墙面涂刷至地面完成面1800mm高，其它墙面涂刷至地面完成面300mm高。
5、将门口与地漏封堵，进行地面整体蓄水24h，蓄水深度为20mm。
6、蓄水合格后将水排干，用1:2水泥砂浆做15mm保护层。
工序样板展示
工序样板展示
1、对墙面基础进行全面的检查，包括空鼓、拉毛、防水、上下水等，对不合格的部分处理到位。
2、根据排布图对房间进行规方和放线，放线时注意各部位开关、插座的位置。
3、筛选墙砖，按照排砖图集中加工处理，运至施工现场充分浸泡，准备铺贴。
4、铺贴墙砖时，先贴标志块，用长靠尺边靠边贴，确保横平竖直，阳角切割一律采用42°加工，缝隙为1mm。
5、墙砖铺贴完成后，以专用勾缝剂进行勾缝处理，填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂。
6、铺贴卫生间墙砖时，应错缝铺贴，留出1mm墙砖缝。
工序样板展示
1、对地面基础进行全面的检查，包括防水、毛化、上下水、地漏等，对不合格的部分处理到位。
2、根据房间中心线和排砖图，弹出排砖控制线。
3、筛选地砖，按照排砖图集中加工处理，运至施工现场，准备铺贴。
4、铺贴地砖时，根据标高控制线，按设计要求进行找坡，做到无倒泛水和积水现象。
5、地砖砖铺贴完成后，以专用勾缝剂进行勾缝处理，填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂。
6、砖面层表面应洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。
7、砖面层板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
8、砖面层与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
工序样板展示
工序样板展示
1、根据设计及规范要求，对卫生间淋浴房位置进行实测实量，同时定位止水坎位置，弹出控制线。
2、制作止水坎模具，用细石砼浇筑止水坎基层。
3、拆除模具，卫生间墙、地面涂刷JS防水层，制作保护层。
4、用素水泥浆粘贴大理石止水条，止水坎基层应嵌入大理石止水条内，粘贴平稳、牢固，同时控制完成面标高。
5、淋浴屏止水坎从建筑1米线至其完成面标高为1010mm，宽度不大于20mm。
6、淋浴屏止水坎应砌筑平直，与墙、地面结合牢固，无缝隙。
工序样板展示
工序样板展示
1、按照图纸及规范要求，现场测量卫生间开间尺寸，弹出控制线。
2、根据厂家提供的浴缸尺寸外径，用砖砌出浴缸砌体雏形。
3、严格控制砌体长、宽、高度，在浴缸下水处预留检修口位置，之后粉刷抹平。
4、砌体内外涂刷JS防水涂料三道。
5、砌体内做蓄水试验，合格后将水排干。
6、砌体内地面制作水泥砂浆保护层。
7、浴缸砌体底部阴角应做小圆角。
8、预留浴缸侧板石材与墙砖收口部位空间。
工序样板展示
1、按照图纸及规范要求，现场测量卫生间尺寸，弹出控制线。
2、根据水平控制线，用干硬性砂浆贴灰饼。
3、将板材背面刷干净，铺贴时保持湿润，阴干或擦干后备用。
4、根据控制线，铺贴地面石材。
5、铺贴完成24h后，洒水养护。
6、3d后擦缝，使缝隙饱满，石材面无污迹。
7、大理石表面应洁净、平整、色泽一致，板块无掉角、缺棱等缺陷。
8、面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
工序样板展示
工序样板展示（瓦工类）
1、测量窗台水平度，确定窗台找平厚度。
2、清除窗台上的垃圾杂物，洒水湿润。
3、将窗台板平稳安上，用橡皮锤轻击，使其平整并与找平层形成良好的粘结。
4、安装固定后，将板面清理干净，使用装饰白水泥擦缝，使缝隙嵌浆密实，颜色一致。
5、飘窗石材出墙厚度20mm，耳朵延伸处石材板面每边50mm。
6、飘窗石材与窗框空隙用硅胶封堵。
工序样板展示
1、对阳台地面基础进行全面的检查，包括毛化、上下水、地漏等，对不合格的部分处理到位。
2、在阳台找平层上砌筑80mm地台基层。
3、筛选地砖，按照排砖图集中加工处理，运至施工现场，准备铺贴。
4、铺贴地砖时，根据标高控制线，按设计要求进行找坡，做到无倒泛水和积水现象。
5、沿墙面铺设80mm踢脚线。
6、地砖砖铺贴完成后，以专用勾缝剂进行勾缝处理，填充饱满、轧实，干燥后清除多余勾缝剂。
7、踢脚线与地台面地砖完成面齐平。
8、地台高度80mm，标高+50mm。
工序样板展示
1、检查阳台地面基础，修补不合格部位。
2、根据控制标高和泛水坡度，制作找平层。
3、涂刷防水涂料，并从阳台止水坎向地面延伸100mm，涂刷厚度为1.5mm。
水电类
工序样板展示
工序样板展示
工序样板展示
工序样板展示
电气设备材料
地采暖展示
来源：万科集团西安、南宁分公司、韶关碧桂园、招商地产、筑龙施工，中建博雅采编整理。
