快好知 kuaihz订阅观点

 

70年产权和40年产权差别仅仅是年限?别傻了...

我们买房的时候,都会有产权年限的说法,也就是你买了房子可以使用多少年的意思,当然,如果房子产权年限到期了,还是可以续的,只不过有些类型的房子本就不被法律认可,可能续产权会比较麻烦,例如小产权房。我们都知道,房子产权年限根据房子性质不同,可以分为40年、50年和70年,无疑,70年是最好的,商品房的产权年限就是70年。50年主要是工业用建筑、综合类用地。40年则是主要用于商业、旅游、娱乐用地。

不过,现在商品房到手的产权年限其实根本不会到70年,因为从开发商拿地那天算起,产权就开始计算了,比如开发商2010年拿的地,三年期间一直在建房,2014年才开始卖房子,那么那个房子产权年限就只有66年了。一般来说,商品房房子产权不会低于65年,如果产权低于65年,那确实是该着急了,不过如果是商品房也没有多大关系,但是低于65年的产权房,还有别的类型的房子,比如商住房的产权年限就只有40年,但是这类房子居住是可以居住,建议大家还是不要买来居住,因为差别不仅仅是年限。70年产权和40年产权差别仅仅是年限?别傻了,这些区别很重要。

一、税费不一样。

40年的商业用地统一的税费是3%,70年的产权房子税费是1%到3%不等,很明显,前者是高于后者的,所以费用比较高。

二、贷款首付不一样

商业用地贷款首付是比较高的,基本上市5成,不过有一点好处,那就是不限购,而70年产权的则首付低于商业用地首付。

三、落户不一样

这个这就是最重要的一点了,前面只是钱的问题,后面就比较麻烦了。现在家长在城里买房,为的就是孩子上学能够方便一些,如果房子不能落户,那么孩子上学都成问题,显然,40年产权的商住房是不能落户的,70年商品房就比较容易落户。

并且在水电上面,商住房比商品房的收费也要高一些,公寓房的收费也是按照商住房的收费来收取的,所以我们辛辛苦苦赚钱买房,最好还是随大众的买商品房吧。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:年产  年产词条  年限  年限词条  差别  差别词条  仅仅  仅仅词条  
房产

 买房开盘要注意什么细节?

买房对于很多人来说是一件很重要的事情,那么在买房开盘的时候要注意什么细节呢?操作方法01:在买房的时候,抢开盘的房子算是比较划算的,因为这个时候优惠比较多,所以...(展开)

房产

 日本房子为何“白送都没人要”

原标题:日本房子为何“白送都没人要”【环球时报驻日本特约记者李珍】《环球时报》记者每年回国或平时跟国内朋友、亲戚联络时,大家谈论最多的就是房子。从多年前开始,大...(展开)