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买房下定也能无条件反悔?这几种情况下均可...

近日,广州东莞发布了有关东莞市商品房认购的意见,其中有一条建议受到了大家的广泛关注,那就是东莞市规定商品房交易在缴纳定金后两日内可以无条件反悔,并且开发商不得以任何理由拒绝退还购房者定金,这种规定在此前也从未出现过,但是还是存在几种能退和不能退的情况。

 

以下这几种情况均可以退订:

1购房者在签订了认购书之后,只要双方并未签署《商品房买卖合同》,这种情况下就可以要求开发商退还订金。

2由于政策原因,导致家庭成员不能根据原有的政策条件进行房屋买卖的情况下,购房者也能要求解除认购书。

3“一房两卖”的情况下,开发商并需双倍返还定金给予购房者

4未在约定时间签订《商品房买卖合同》,购房者也能要求房企双倍返还定金

而下定后的两天内可以无任何理由要求房企退订,所以这些规定能够在一定程度上减少购房者和房企之间的一个纠纷,也保障了刚需购房的利益。购房者能够根据自己的一个情况来维护自己的合法权益,避免开发商各种违规现象。

 

虽然购房者能够维护利益解除认购书,并且要求房企退还定金,但是房企在一定情况也也能够解除认购书,并且没收购房者定金

1购房者和开发商未在规定时间内签订《商品房买卖合同》,这个规定和上述退还定金的规定存在一定的差异,如果是购房者的原因造成双方不能签订,那么房企是可以解除并且不退还定金的,但是如果是开发商的问题造成双方不能签订合同,那么房企就必须双倍归还定金

2购房者不得以合同条款不一致为理由拒绝签订买卖合同(在签订认购书的同时,房企会拟定买卖合同,并且交给购房者,而在签订合同的时候,买卖合同并未发生变化的话,那么购房者是不能以买卖合同条款作为拒绝签订合同的,不然定金将不予以退还)。

 

近几年来,由于房产交易市场庞大,各地区对于房屋买卖的监管力度也加大了,不少地区每年都会出现很多的购房纠纷,所以为了健全交易体制,也为能保障购房者和开发商双方的一个利益,制定一系列规定能够更加有效的减少各种纠纷。房子毕竟是一个大型的商品,价值高,所以在交易方面流程相对繁琐,特别是关于定金问题更是屡见不鲜。所以此次东莞市给予购房者更大的一个权益,我相信未来的房产交易市场会变得更加透明,更加偏向于购房者,毕竟刚需购房者在市场中始终处于弱势的一方。

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