在买房时，签购房合同可是极为关键的环节，因为购房合同可是保障自己合法权益的重要依据。但是，签购房合同可是一门技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？在此，小编要说的是，2019年签购房合同可别忽视以下这5个细节，尤其是最后一个！
细节一、共有人签名字
在房产纠纷中，由于共有人不同意而导致合同无效的情况屡见不鲜，为了避免出现这种情况，购房者在签购房合同时，一定要让所有的共有人到场签字，确保购房合同的有效性。为了确认共有人的数量，购房者最好查看一下房产证原件，同时了解卖方的家庭情况。
细节二、明确退房条件
虽说房子也是一种商品，但是由于其性质比较特殊，所以往往无法做到“七天无理由退货”。但是，如果因为卖方的原因而导致交易无法进行，就比如隐瞒房子抵押的事实，那么购房者就该有权要求退房，所以，在签购房合同时，一定要明确退房条件。
细节三、写入口头承诺
为了尽快达成交易，卖方往往会许下美好的口头承诺，但是，如果你轻信了这些口头承诺，却没有写入购房合同，那么一旦卖方不兑现了，你可就难以维权了。所以，大家在签购房合同时，一定要写入口头承诺。
细节四、结清生活费用
有些卖方在卖房前几个月就已经停缴水电气等生活费用了，如果你没有发现，那么等到你入住后，这些拖欠的生活费用可就需要你来补交了。所以，在签订购房合同时，一定要在合同中明确卖方结清生活费用的时间。
细节五、加大违约赔偿
面对不断上涨的高房价，卖方违约的情况越来越多。为了避免出现这种情况，购房者在签订购房合同时，不妨约定高额的违约金，就比如购房款的50%作为卖方的违约金。
本来签订购房合同是为了更好地保障自己的合法权益，但是，如果你忽视了以上这些细节，那么你还怎么维护自己的权益呢？所以，大家在签订购房合同时，一定别漏了以上这5个细节。
