购买二手房子注意事项
购买二手房子注意事项？相信很多人都想知道吧？以下是小编为您整理的相关资料，欢迎阅读！
购买二手房子注意事项篇一
一、房屋手续是否齐全?
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其低押或转卖，即使现在没有来办理取得后，房主还可抵押和转卖 。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二：交易房屋是否在租?
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁、买受人极有可能得到一个不难及时入住或使用的房产。因我国包括大部分国家均训可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对坑在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
三、房屋产权是否明晰?
有些房屋有多个共有我，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应该当和全部共有人签订房屋买卖合同。如仅有部分人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般为无效。
四、土地情况是否清晰?
二手房买受人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让则是房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整权利;还应该注意土地使用年限，如房屋土地使用权仅40年，房主已使用十来年，买受人还按同地段土地使用权为70年商品房价格来衡量就不划算了。
五、物管费用是否拖欠?
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费及天燃气费用长期拖欠，且已欠费不少，买受人不知情购买此房屋后，可能要全部承担所有费用。
六、福利房屋是否合法?
房改房，集体房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，助这些房屋在土地性质，房屋所有权范围上有一定国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
七、中介是否违规?
有些中介违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付服务，即买受人所支付的合部购房款均可从银行骗出来。买受人以为自己占便宜，岂不知如被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
购买二手房子注意事项篇二
购买二手车对于刚工作的白领，需要供房贷的上班族，用于买菜的车主来说都是一个不错的选择。但是，如何正确挑选二手车?防止买到事故车、泡水车都是需要考虑的。下面，就总结了通常选购二手车需要考量的几点。
一、 外观不是衡量二手车的标准。二手车被经纪公司收购后，相当一部分经过了翻新。 在选购时首先应该看车的`出厂年份和行驶公里数，以此衡量车子的折旧程度。
二、 过户资料很重要。
1.卖主的身份证。通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。
2.机动车行驶证。这是机动车取得合法行驶权利的凭证。车辆的登记证明。每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册，必要的时候可以致电车管所进行核实。
(JIAZHAO)
3.机动车来历证明。也就是原始的购车发票，如果原来已经是二手车，则要看是否有二手车的购车发票，以防买到不正当来历的车辆。
4.机动车牌号。主要看看有无涂抹更改的痕迹，应做到与行驶证上登记的号牌一致才行。车架号，也应该与行驶证上登记的号码保持一致，车架号通常被刻在车辆的仪表板上。
5.保险单，只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低。
三、 小心价格圈套。不要到那些不具备经营资质的二手车商那里进行交易。否则，哭得就是兄弟你自己了!
四、 二手车的安全纪录和维修纪录很重要，特别是发动机。另外，还要兼顾排放标准、今后的维修费和配件的供应渠道。另外，虽然二手车很可能是拿来练手，但至少应当考虑到一断时间内受不受当地汽车政策限制。
五、 如果新车市场上不断有打折促销和降价的情形出现，旧车市场上就会有相应的反映甚至更为剧烈，新车市场与旧车市场有着直接的关联度。所以，市场保有量是衡量车辆保值的关键因素。
以上，也只是粗略的讲解。大家在购买二手车时还是最好带上懂行的朋友陪同。同时，选择一家正规的二手车行也是避免被坑的要素。
