快好知 kuaihz订阅看过栏目大字版

 

 

等额本金和等额本息还款方式哪个好?

等额本金和等额本息还款方式哪个好?

央行此次将二套房首付比例由六成调整为四成,减轻了购房者一次性拿出首付款的资金压力。但是贷款总额的增加,也让每个月的月供压力有所提高。不过,由于贷款总额有所增加,因此选择适当的还款方式显得更加重要。

目前,等额本金和等额本息是最常见的两种计息方式。等额本息是指,在央行基准利率不变的前提下,月还款额不变,本金逐月递增,利息逐月递减。等额本金是指,月还款额递减,每月本金保持相同,利息逐月递减。

如果以购房者贷款200万元、期限30年、基准利率5.9%计算,等额本息方式每月月供为11862.73元,总支付利息227.06万元,本息合计427.06万元。而等额本金还款方式的首月月供为15388.89元,此后每月递减27.31元,例如第二个月还款15361.58元、第三个月还款15334.27元……以此类推,每个月还款金额会减少,以这种方式还款,购房者支付的总利息为177.49万元,本息合计377.49万元,较等额本息方式能少还利息49.57万元。

其实,这两种贷款方式并没什么优劣之分,根据购房者的需求不同,自然会有不同的选择。使用等额本息还款法,借款人每月月供不变,因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,规律地管理还贷资金和流动性,并且随着物价和工资水平的上涨,10年、20年后还款压力会越来越小,因此这种方式更适合收入相对较低、没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合收入较高人士,如企业高层、金领、海归派,还有年纪较大、未来面临现金流收入减少的人士,同时对准备提前还款的人较为有利。

搜索建议:等额  等额词条  本息  本息词条  本金  本金词条  还款  还款词条  哪个  哪个词条  
理财

 螺旋桨K线形态图解 k线理论分析...

螺旋桨K线形态图想必不少股票投资者都存在着疑问,那么螺旋桨K线形态图应该如何看呢?螺旋桨K线又是什么意思呢?下面随本站股票配资平台一起来看看吧。螺旋桨K线形态概...(展开)