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投资海外房产的注意事项

2017投资海外房产的注意事项

投资海外房产应注意事项?为了帮助大家解决这个问题,小编为大家整理了投资海外房产的注意事项,希望能为大家提供帮助!

1、需缴哪些税费

这个务必搞清楚,现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产的时候,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。而且房屋持有阶段需要缴税,大约是房价的1%左右;而出售的时候也需要缴纳各种税费。如果不了解这块,到时候极容易摊薄了你的投资收益。

2、考察当地投资环境

投资环境包括很多,比如当地的政治经济环境,比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察,还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值),租售比高则意味着出租获得的收益较好,如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

3、熟悉当地的买房政策

境外买房之前也要关注该国的买房政策,尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异,一定情况下可以通过移民来符合该国政策,另外就是有关银行贷款政策,购房金额较大,一般通过贷款可以减轻负担,不同的贷款政策也会影响房产评分。

4、不是所有国家都是永久产权

近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”,但是这并不代表所有国家,各国政府的土地政策还是有差别的.,购房之前有必要了解下该国的土地政策。比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

5、买了房子,一定要买保险

资本主义套路深,以英国为例,英国法律有规定,如果有人在你房子周围受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。其次,万一遇到天灾人祸,有了保险,就能替你将损失降到最低。

6、对广告有一定免疫力

无论是国内还是国外,都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商,广告和实际建设完全是两回事,实地考察算是最基本保险的方式之一。

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